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龙湖集团销售型项目研发客研定位评审模板2019适用于高周转标准化项目PPTX

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资料大小:954KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2021/8/13(发布于重庆)

类型:金牌资料
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文本描述
XX公司XX项目研发客研定位评审 2019.3 集团研发部—销售型项目定位会前评审模板 3 评审模板使用说明 请认真阅读每页“表现内容”和下方提示栏中文字要求后填写 1、本模板仅适用于以住宅为主体及附带销售型沿街商铺的项目,不适用于大型持有商业、城 市综合体项目及其他创新业态项目; 2、模板目录可结合项目需要增加内容和页,但不可删减;项目不涉及的目录内容字体调灰; 表格,插图空间不够,可自行增加分页。 3、“批量精装级别及装标”仅适用于住宅项目批量精装户内,其他业态或非精装交付项目不 体现本篇章; 4、模板目录中标红星☆内容按照模板格式纳入高周转项目运营评审的研发篇。纳入运营评审 研发篇内容,需按照模板及内容要求完成;其他内容需按本页标签的表现内容表达完整, 表达形式不做限定。 成果不体现 本页内容 1 设计条件分析 产品模块使用情况:赠送逻辑与风险☆ 住宅单体平面与剖面 住宅立面意向 销售商业商铺划分方案☆ 地库设计总述☆ 批量精装级别及装标☆ 体验区设计 BIM应用与PC方案 BIM应用概况☆ PC方案概况 项目风险 项目风险预控 经营要求 股权结构与经营指标 投委会指标对比☆ 产品模块选用☆ 土地条件分析 城市区位分析 项目四至与场地不利因素 规划条件与特殊要求 项目团队及设计主要分供方 规划布局篇 总图装户与级差关系☆ 单体设计篇 住宅单体 产品模块使用情况:调整项梳理☆ 如无调整,本页灰显 标☆:纳入高周转项目运营评审的研发篇 设计条件分析 规划布局篇 单体设计篇 BIM应用与PC方案 项目风险 项目总体投资评价指标 龙湖独资或者合资(如合资,谁控股、操盘、并表) 1.1 经营要求—— 股权结构与经营指标 表现内容: 合作分成及分工;投委会关键指标 销售物业首开时间 2019年3月30日 1.1 经营要求—— 投委会指标对比 表现内容: 投委会指标和当前方案指标对比; 备注: 1、楼面地价:预案阶段填起拍价,当前指标填实际拿地价格。如有自持业态、保障房等,填写折算后销售部分的地价。 2、限价情况:分别填写两个时点的当地限价情况,以文字描述。 3、可售比(报规口径):地上可售面积/项目总建筑面积 4、地面停车率:地面停车数/总车位 5、单车位指标:地下建筑面积(报规口径)/地下车位数 6、可扣除面积计算方式:含有自持住宅(冠寓)、保障房、公租房、代建非常规配套公建的项目可将该业态建筑面积及对应的地库面积在总面积中扣除后进行计算;(扣除地库面积=扣 除业态规划车位数X项目地下停车比例X项目地下单车位面积) 1.2 产品模块选用 备注: “高周转项目”——P1-P3项目,同时满足:1、住宅和类住宅业态到达CBB1.0深度(原型具备施工图深度、完成构件二次设计、成本清单),不允许修改户内平面,允许调整 核心筒,1.0允许调整立面和挂件;2、户内批量精装采用封装产品; 3、景观模块使用率要求:S1项目达到70%,S2项目达到60%,S3项目达到40%,S4项目达到30%。 “高溢价项目”—— 除了高周转项目以外的销售业态项目。 表现内容: 根据项目研发分级制度评估定级,说明模块选用情况与应用情况。