文本描述
前 言
首先要感谢农房集团的各位领导能够在百忙之中抽空阅读开启对“夏朵园商业街”商业项目所作的前期项目初步策划提案。幷同时感谢各位领导在本项目上对开启的支持与帮助!
1.商铺之区域市场调研范围
2.商铺之区域商业市场情况
3.商铺之SWOT分析
4.商铺之总体定位
5.商铺之时尚休闲篇
6.商铺之步行街与沿街商铺篇
商铺之其余商业篇
商铺之销售策略篇
第一部分商 铺 建 议 1.商铺之区域商业市场调研范围 2.商铺之区域商业市场情况 闵行开发区目前商业主要分为:
江川路区域
交大闵行校区周边
好又多超市周边
东川路住宅小区底层商铺
千代广场
外资卖场有好又多与欧尚。
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心,是整个区域最为繁荣的地
段,目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布,面积在30—50平方
米之间不等,主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖
店为主,经营情况较好。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面,为住宅小区商业配套用房,全部为
住宅底铺,面积在60—100平方米左右,由于靠近大学,主要是餐饮
和便利店等生活服务设施,还有一些网吧和图书、VCD出租店,总体
来说商业气氛比较好,经营情况也比较好。
好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧,散落在友谊商场周边,以沿街商铺为主,但是铺面比较
陈旧,面积比较小,大多在20平方米左右,总的来说由于整体缺少规划,
商业气氛比较差,主要以好又多超市的客流为主。
东川路住宅小区底层商铺
商铺主要分布在东川路中段,即沪闵路到金平路段,为两侧商品住宅小区
的商业配套商铺,这些商铺整体规划较好,面积大都为50—60平主米,但
目前商业气氛不是很浓,人流量也不多,经营情况一般。
千代广场
千代广场由两排三层商铺组成,楼层之间有近550米长的宽阔步行街,主要
以美容、餐饮、娱乐、休闲、网吧等为主。除去沿街第一排商铺情况较好
外,其余商铺则不尽人意。
周边小高层商铺和多层商铺之市场售价 案例A:江川路沿街商铺,面积约108平方米,层高约3.8米,售价约为11000元/平方米
案例B:鹤庆路住宅沿街商街,面积约70平方米,层高3.8米,售价约为10000元/平方米
案例C:东川路住宅沿街商街,面积约90平方米,层高3.8米,售价约为10500元/平方米
案例D:千代广场内街铺,面积约125平方米,层高4.5米,售价约为8250元/平方米
案例E:金榜沿街外商铺,面积约200多平方米,分上下两层,售价约为13000元/平方米
江川路商铺与本项目相比较,在地段属性、交通人流量、业种业态的配比都具有明显的优势,属于老闵行区域最为成熟、繁华的商业地段,而本项目是全新板块、全新社区、因为居民要长时间才能入住,通过项目的优缺点比较,该项目的单价最低 周边商业市场的价格研判
鹤庆路商铺与本项目相比较,交通人流量比较多、但业种业态相对单一一些,但与本地块相比较,仍然有较明显的地段优势,而且周边大多数楼盘都已入住,从项目的优缺点比较,该项目的单价比较高 周边商业市场的价格研判
东川路商铺与本项目相比较,交通人流量比较大,邻近欧尚大卖场,周边大商业氛围较好,因此商业综合价值较大,从项目优缺点比较,该项目的单价最高 周边商业市场的价格研判。