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上海松江新城别墅市场报告DOC

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更新时间:2019/9/4(发布于上海)

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文本描述
松江新城别墅市场分析
一 松江整体住宅市场分析
2007年松江住宅市场呈现严重供不应求格局,大量存量房实现去化
价格也一路高歌猛进,均价从年初的7000元/平米飙升至年底的约10000元/平米,并稳稳站上9000元/平米
2008年以来,由于市场供应有限,成交萎缩,价格涨幅趋缓,但仍稳步上涨
二 松江新城别墅市场分析
别墅供应愈发稀缺,尤其独立别墅,2007年成交速度明显加快
独立别墅成交平稳,联排、双拼别墅仍占据绝大多数市场份额
松江别墅成交套数(2007年)
成交量下降主要是由于别墅新增供应过少
市场成交主力仍为联排、叠加等经济型别墅产品
松江别墅成交价格分析(2007年)
各种别墅成交价格均稳定上升
松江新城板块
松江新城板块在售的独立别墅项目主要有海上花园别墅和温莎半岛别墅,单价在从去年的15,000元/平方米飙升到现在20000-25000元/平米左右,总价在800万左右。单套面积在360-400平方米,花园面积在600-1,000平方米。温莎半岛近期成交均价达到30000元/平米。且月均去化达到5套/月
松江新城板块在售的双拼别墅,单价从去年的在7000元/平方米升至现在的10000-12000元/平米左右,总价在200万左右。单套面积在250-300平方米
松江新城在售的联体别墅,单价在8500-10000元/平米左右。单套面积在200-250平方米左右
松江新城板块在售别墅代表项目
楼盘名称
总户数
容积率
单价(元/平方米)
单套住宅面积(平方米)
销售套数/月
海上花园别墅
112
0.3
20000(独栋)
288-398
2.3
温莎半岛别墅
69
0.29
30000(独栋)
360-532昌鑫花园
226
0.79
18000(独栋)
8000(叠加)
200-300
8.4
通过对比,项目周边叠加、联排别墅去化速度明显快于独栋别墅
但独栋别墅更具有稀缺性,未来溢价空间更大
市场结论
松江别墅供应日渐稀缺,销售平稳,价格稳步上升,未来趋势依旧看涨
由于国家政策土地政策紧缩,长期来看,市场将长期保持供不应求格局
三 代表个案调研
温莎半岛别墅
项目概况
物业名称
温莎半岛别墅
项目实景图
开发商名称
上海旭嘉
物业类型
独栋别墅
所在区域
松江
所在板块
松江新城板块
楼盘地址
上海市松江区三新北路900弄1500号
总建筑面积
28638㎡
工程进度
交房
建筑形态
低层
容积率
0.29
开盘日期
2006年9月15日
销售状态
销售
销售报价。