2 / 20 房地产·行业专题报告 请务必阅读正文后免责条款 正文目录 一、成交持续放量，房价调整略显滞后 ... 5 1.1 楼市回暖同步全国，始于去年下半年 ........ 5 1.2 首改首置占市场需求95%以上 ...... 6 二、区域间房价涨幅差异明显，成交集中在三大区域 ...... 7 2.1 主城区房价涨幅快于其它区域 ....... 7 2.2 楼市热点集中在洪山、汉阳和黄陂三大区域 .......... 9 三、2014年低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域 .... 11 四、重点调研楼盘 .......... 13 4.1 楼盘调研小结：整体去化优于往年 .......... 13 4.2华侨城纯水岸：10月19日最新开盘，当天去化60%。 . 13 4.3保利时代：10月1日最新开盘，国庆销售4个亿 ........... 15 4.4万科城花璟苑：蓄客充足，刚需户型紧俏 ........... 16 4.5金地格林东郡：蓄客尚可，后续存提价预期 ........ 17 4.6光谷新世界：定位改善型，去化相对平淡 ........... 19 3 / 20 房地产·行业专题报告 请务必阅读正文后免责条款 图表目录 图表 1武汉月度住宅成交情况 .... 5 图表 2武汉各季度成交与新增供应对比 . 6 图表 3武汉月度住宅成交户型情况 ........ 6 图表 42011年初限购以来，首改型需求逐步上升 .......... 7 图表 5武汉各区域分布地图 ....... 7 图表 6武汉中心各区域房价涨幅对比 ..... 8 图表 7武汉中心各区域主要楼盘房价涨幅对比 ... 9 图表 8武汉各区域商品住宅累计成交与新增供应对比（2012Q1-2013Q2） .... 10 图表 9武汉三大房地产热点板块分布 .... 11 图表 10武汉住宅用地年度成交走势 ....... 11 图表 11武汉住宅用地月度成交走势 ...... 12 图表 12各区域累计土地成交与商品住宅成交对比（2012年1月-2013年9月）图表 13洪山、汉阳、黄陂各季度房价走势平稳（2012年Q1-2013Q2） ......... 13 图表 14纯水岸1期外观图......... 14 图表 15纯水岸2期外观图......... 14 图表 16纯水岸毗邻东湖15 图表 17纯水岸小区一角15 图表 18纯水岸*东湖沙盘图 ....... 15 图表 19楼盘毗邻东湖，临近武汉火车站 ........... 15 图表 20保利时代外景图16 图表 21保利时代沙盘图16 图表 22城花璟苑地理位置图 ..... 17 图表 23万科城花璟苑外景图 ..... 17 图表 24城花璟苑沙盘图17 图表 25城花璟苑样板间17 图表 26格林东郡地理位置 ......... 18 4 / 20 房地产·行业专题报告 请务必阅读正文后免责条款 图表 27格林东郡沙盘图18 图表 28格林东郡外景图18 图表 29光谷新世界外景图 ......... 19 图表 30光谷新世界沙盘图 ......... 19