项目组工作的阶段划分 与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 属性界定及客户目标分析 核心问题的提出 市场解析与问题结构化分析 终稿的补充和调整 规划跟进 整体定位及物业发展建议报告完善与修改市场调研阶段 本报告是严格保密的。区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 市场解析与问题结构化分析 为解决核心进行多角度多层次 的深入研究与分析 开发方向选择 项目发展战略与参考案例借鉴 项目整体发展战略与定位 物业发展建议 目录 1st1st项目背景解读 2nd2nd市场现状是否支撑大规模的房地产开发？ 3rd3rd在区域的新一轮发展里，我们应该如何立足？ 本报告是严格保密的。4th4th商业如何操作？ 5th5th整体定位 6th6th规划构思与经济测算 7th7th项目物业发展建议 项目背景解读项目背景解读 1st1st 本报告是严格保密的。项目背景解读项目背景解读 项目所在新站区处于全市房地产价值洼地，随着产 业园区建立和产业人口导入，未来发展前景看好 庐阳 板块 高 新 区 板 块 马 鞍 山 路 板 块 政 务 新 区 瑶 海 板 块 中心 城区 经济开 黄 潜 望 板 块 新 站 区 板 块 以中心区为带 动的东北板块 以政务区为 带动的西南 板块大滨湖板块 一环 项目区位属性项目区位属性 本报告是严格保密的。块区 滨湖 新区 经济开 发区 板块大滨湖板块二环 处于全市房地产价值洼地 p随着城市框架拉开，合肥房 地产形成东北板块、西南板块 和大滨湖板块三大板块格局； p位于东北部的新站板块，与 瑶海板块和北城板块同处于全 市房地产价值洼地； 七里塘片区易于接受市区 客户外溢 未来发展前景看好 p新站区将规划为产业转移示范园 区，大规模引入的产业人群和职教 人群为新站区房地产开发提供人口 支撑； p随着交通、商业配套规划逐步落 地，区域房地产发展前景看好； 七里塘片区 p七里塘片区配套较为齐全， 与老城区连接方便，是新站区 最为成熟的居住片区； p项目位于七里塘片区外围， 易于接受市区客户外溢； 交通、配套：项目所在区域周边交通状况良好， 居住人气不足，商业配套较为缺乏 铜陵北路 天水路乐活广场 世纪天乐广场 C D C D A B A B 项目区域属性项目区域属性 本报告是严格保密的。p地块周边主干道路网基本修建完成，道路 平整、通达性较好； p项目可以通过铜陵北路直达北二环，直线 距离只有3公里； 周边交通状况良好商业配套较为缺乏 p地块位于七里塘片区外围，周边居住小区较少，人 气缺乏； p周边商业配套较为缺乏，仅有乐活广场、世纪天乐 广场，商场业态能满足周边居民的基本生活要求； 地块内部平整，较为方正，外部具有一定的景 观资源，但同时受到高压线影响452 1京东方 地块内部现状 邮政物流园 方桥新镇（拆迁安置区）地块自然属性 及相邻关系 地块自然属性 及相邻关系 天水公园 公交车场 服装厂 邮政物流园 本报告是严格保密的。 776p地块自身条件好：地块方正、内部平整，利于开 发； p外部环境良好：地块西边为市政公园，已完成基 本的修建工作； p地块周边高压线：地块西侧和南侧都有高压线， 高压线对地块价值的影响需要进一步研判； 地块南侧高压线地块西侧市政公园方桥新镇高压线规划中学