望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告
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南 三 环
赵公口桥
木樨园桥
本案住宅
健身中心
百荣世贸商城
酒店式公寓＋商业配套 酒店式公寓销售价格8000－8500元/平米 配套商业租金2-3元/天·㎡
永外大街
洗浴休闲中心
北部公建地块
西部公建地块
东部公建地块
公建地块项目市场研究及定位概要
专业卖场＋餐饮＋临街店铺＋办公 专业买场租金 2-3元/天㎡ 临街商铺销售价格12000-13000元/平米 租金 4-6元/天·㎡ 办公物业销售价格9000－10000元/平米 租金3-3.5元/天·㎡
南 三 环
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本案公建开发的区域环境分析1区域缺乏商务氛围，基本没有中高档办公的氛围；2 区域周边交通及市政配套不完善；3 本案区域整体生活配套不完善，便利程度低，难以满足附近居民的需求；4 区域目前还是老城区，居住和办公人群消费力较弱，中高档商业和商务氛围短时间不可能形成。
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区域在售商业分析－－区域在售的商业以社区底商为主
区域社区商业销售价格统计(节选)
区域社区销售商业以底商居多，规模在2000－20000平米之间 区域社区商业销售价格在9000－19800元之间，以12000元左右者居多
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区域商业租金分析……地段不同租金差别很大
区域社区商业租金统计(节选)
区域社区租赁商业规模在2000－25000平米之间 区域社区商业租赁价格在1.3－6元/平米·天之间，主要分布在4元以内
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档次水平：各业态以中低档商业设施为主 经营状况：经营状况整体较好，大部分商业物业处于赢利状态 租金状况：部分小型零散店铺租金相对较高，可达到6-8元/天·平方米，一般类型的临街店租金水平主要集中在2-3元/天·平方米、3-5元/天·平方米区间相对较多 业态组成：餐饮、专业店、美容美发、便利店等，占据了总体供应数量的50%以上；其它 业态分布相对较为零散
区域临街商业分析……各街道商业档次都不高
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区域超市分析
供应数量：二、三环之间相对集中 供应规模: 5000平米以下居多，5000平米以上数量虽少，但规模占总体量80%以上 区位分布：项目周边除家乐福方庄店，尚无大型超市物业存在 品牌档次：区域内以物美、美廉美、华强、华联、天福、迪亚天天为主，其品牌知名度和市场认知度不高
本案附近超市主要有：物美便利店，迪亚天天便利店。档次较低且供应量有限
本项目地块
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区域餐饮娱乐市场分析……餐饮娱乐是本区域商业主力业态
餐饮业态总体经营状况：主要服务的对象为周边人群，经营状况普遍较好，现阶段区域内餐饮业态具备较好的经营空间； 娱乐业态总体经营状况：服务性业态相对较少；洗浴等经营状况普遍较好，而休闲运动等业态供应少、经营状况不理想 餐饮、娱乐等业态的品牌、档次状况：中高档次的娱乐消费市场相对空白 租金水平：娱乐业租金一般为1.7-3元/天/平米,餐饮业则在1.8-5元/天/平米之间
区域餐饮娱乐业态档次比例图