团结路地块
项目定位及前期营销方案
南京万宏地产投资顾问管理有限公司2009年11月10日
目 录
PART 1 市场分析 PART 2 项目分析 PART 3 产品定位 PART 4 营销推广
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
PART 1 市场分析
地理区位：溧阳位于江苏苏南，地处长江三角洲核心位置，距上海、杭州200公里，距南京、苏州百余公里，距常州机场60公里，处于宁杭都市圈的中心位置。104国道、宁杭高速公路、扬溧高速公路纵贯全境。自然资源：溧阳秦朝建县，二千多年历史孕育了这里的文明，成为江南著名的鱼米之乡。溧阳物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“茶叶之乡”，盛产油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、毛竹等。
溧阳：江南名城，宁杭都市圈节点城市
面积人口：溧阳1535平方公里，其中耕地面积112万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6万亩。下辖10个镇，总人口77.63万人，人口密度505人/平方公里。市区建成区面积，人口。旅游发展：溧阳是国家级优秀旅游城市，风景秀丽的天目湖旅游度假区、南山竹海旅游区、新四军江南指挥部纪念馆、长荡湖、高静园等著名景点，成为周边城市的休闲度假天堂。
溧阳：江南鱼米之乡，生态旅游名城
天目湖旅游度假区
工业经济：溧阳建筑业历史悠久，发展蓬勃，被江苏省授予“建筑之乡”的称号，并以“起重之乡”、“安装之乡”享誉海内。2008年全市完成工业总产值689亿元，实现销售收入660亿元，规模以上企业实现纳税销售收入577.6亿元，年纳税销售收入亿元以上企业66家。江苏申特集团、上上电缆集团和华朋集团共实现纳税销售收入248亿元。开放性经济：全年完成实际到帐外资2.6亿美元，增长35.6%，工商注册外资5.4亿美元，新批外资项目平均注册资金1381万美元。完成外贸进出口总额5.95亿美元，成功举办“安博思论坛—中欧经济智慧对话”和2008“一村一品”国际研讨会，溧阳的知名度、美誉度不断提升。
溧阳：建筑、起重、安装三乡，享誉海内
万宏观点一： 溧阳自身经济发展良好，特别是其工业经济、私营企业、旅游业发展良好，城镇居民和农民纯收入都较高，这为房地产业的发展提供了良好的支撑作用。同时溧阳房地产市场受外部经济影响相对较小。 万宏观点二： 溧阳市政府对土地管理较严，有计划、有步骤的进行土地的拍卖上市。没有出现土地大规模上市、恶性竞争的情况，这有利于溧阳房地产长期稳定的发展。 万宏观点三： 宁杭城际铁路的建设，时速达到300公里/小时，溧阳作为宁杭城市带的中间位置，必然迎来跨越式发展的机遇。
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
PART 1 市场分析
南区概况：政府建设重点区域南区既是以汽车南站、大润发为中心的区域，该区域是政府重点建设区域，相关政府部门（国土局、法院、工商局等）都迁到南区，南区的商业配套、教育配套也比较便利，例如锦汇商业广场、福田中心等。西区概况：科教重点区域主要是教育集中区，溧阳中学、溧阳外国语学校、第六中学都集中在该区域，西区的楼盘也主打教育牌。政府重点打造的溧阳体育中心也位于西区，所以西区配套完善、潜力巨大，距离主城区也相对较近。西区楼盘众多，供应量大，房价相对较高。
溧阳各版块建设发展概况