二零一一年四月
【综合定位与物业发展报告】
京博乐安置业滨州项目
山东黑马房地产顾问有限公司
谨呈：京博乐安置业有限公司
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黑马的思考过程是这样的——
第一部分 市场背景分析
第二部分 项目价值分析
第三部分 开发模式研究
第四部分 项目综合定位
第五部分 物业发展建议
第一部分 市场背景分析
一、滨州城市概况
二、城市发展战略
三、宏观政策解读
四、滨州楼市分析
五、区域市场调研
第一部分市场背景分析
1、地理区位
黄三角腹地，山东北大门
城市区位：滨州地处黄河三角洲腹地。北临渤海，东接东营，南邻淄博，西同德州和济南搭界，是山东的北大门。

行政区划：市辖滨城区、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、博兴县、邹平县、滨州经济开发区两区六县。

人口状况：以本地居民为主，外来及流动人口少。09年末，全市户籍总人口377.5万，其中，滨城区人口60余万。

资料来源：《滨州市2009年国民经济和社会发展统计报告》
一、滨州城市概况
第一部分市场背景分析
2、历史人文
历史悠久，名人故里
黄河文化和齐文化的发祥地
中国古代著名军事家武圣孙武故里
宋代著名政治家范仲淹的生长地
汉孝子董永故乡，中国“孝”文化发源地。

中国吕剧的发源地
武圣孙武
范仲淹
博兴董永文化节
第一部分市场背景分析
一、滨州城市概况