中原（湖南）房地产代理有限公司 2011-7-10 世界级的旅游区，顶配级的富人区 —张家界·天门洞体育发展项目产品定位与发展战略报告— 对市场怎么理解？ 本报告思考、回答的核心问题： 对项目怎么理解？ 对战略怎么理解？ 产品如何定位？ 产品价值如何塑造？ ——在城市多极发展格局之下，如何理解城市与区域的价值，如何实现对项目价值理解的拨高与升华； ——在整体市场环境之下，如何理解未来的宏观趋势、高尔夫及旅游地产市场的发展与变化； ——在对城市发展趋势及未来市场趋势理解的基础之下，对于本项目总体战略的认识与选择、确立； ——在对项目总体战略理解的基础之下，对于项目整体市场定位、产品定位、客户定位的研判与确立； ——在对项目产品定位的基础之下，对于项目产品打造、价值塑造的研究； 市场环境研究 发展战略研究 项目定位研究 产品价值塑造 项目价值研究 本报告核心思路 2010年全国楼市表现一片红火：全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%；房屋施工面积增长26.6%；土地购置面积增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9% 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。 2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；新开工面积16.38亿平米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。　 整体市场情况分析 注：数据来源于国家统计局 表一：2010年全国房地产开发投资面积 表二：2010年全国房地产开发投资金额 2010年全国楼市表现涨声一片：全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%；新建住宅销售价格同比上涨7.6%。 2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比 1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。 2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3% 12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。 整体市场情况分析 2010年商品房销售面积增长10.1% 2010年商品房销售金额增长18.3% 新建住宅销售价格同比上涨7.6%