万科红旗河沟项目前期策划 谨呈：万科重庆公司 万科红旗河沟地块产品定位报告 syswin 重庆市宏观经济概述 江北区经济素描 地块分析 竞品分析 项目总体定位 总体目录︱Contents syswin 重庆市宏观经济概述 1.1重庆与代表城市宏观经济比较 1.2重庆与代表城市房地产比较 1.3重庆未来展望 Contents 1 syswin 1.1 重庆市宏观经济与代表城市比较重庆市是全国拥有人口最大的城市，GDP的生产总值位于西部第一，人均可支配收入，相对较少，社会零售品消费位于西部前列，未来消费潜力较大。 注：数据来源于各市统计局 重庆在全国属二线城市，是西部的桥头堡，未来发展潜力巨大。 syswin 1.2 重庆与代表城市房地产比较 重庆市房地产成交量位于西部第一，性价比较高，未来增值潜力巨大，同时也是投资潜力较大的城市之一。 重庆房地产市场受政策影响较小，抗风险能力强，消费较为理性。 注：数据来源于各市统计局 syswin 重庆未来经济发展潜力巨大，房地产市场需求量旺盛； 重庆虽属二线城市，但是随着“新特区”，“第三区”等利好消息的出台，其经济发展后劲较强，预计未来住宅缺口达到约1.6亿方。 1.3 重庆未来展望 07年重庆市常务副市长黄奇帆指出 重庆市今后十年内将投入6000亿元，新建城区面积600平方公里，新增城市人口600万。 重庆市委书记薄熙来在07年全市经济工作会议指出 要在全市经济社会的各个领域，全面贯彻落实总主机的“314”总部署，以“314”为重庆发展的总纲，推动重庆又好又快发展，实现重庆新的跨越。 若按照人均住宅最低需求30平米/人，十年新增人口600万，由此可粗略推算出未来十年，需求商品住宅约1.8亿平米，人口的增长对商品房需求明显旺盛。 syswin 江北区经济研究 2.1江北区经济总述 2.1江北区经济—GDP 2.2观音桥商圈研判 2.3江北区房地产扫描一 2.3江北区房地产扫描二 2.4江北区未来展望 Contents 2 syswin 2.1 江北区经济总述 注：数据来源于市统计局 江北区人均可支配收入排在各区前列，消费潜力较大，购买力增强。 江北区人均可支配收入较多、商业发展基础较好 syswin 江北区GDP历年来增速明显，年平均增速为21.8%， 位于重点区第一位，为其消费支出打下良好的基础。 2.1 江北区经济—GDP 发展起步较晚，但是发展后劲十足 注：数据来源于市统计局 syswin 2.2观音桥商圈研判 观音桥商圈成为发展最为强劲的区域，大有超越第一商圈－－解放碑之势 来自重庆市经济网站江北区零售市场发展极为迅速，近期已跃升为重庆市第二大商圈，为新兴业态和品牌的进入创造了契机和可能。 随着商圈的 扩容，大量人口的迁入，同时将造就巨大的消费潜力。 syswin 2.3 江北区房地产扫描（一） 表一 房地产成交量和销售价格都是重庆较为活跃的区域 注：数据来源于市统计局。。。。。。