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深圳宝安鸿基岳塘项目市场调研暨产品定位报告

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更新时间:2019/6/23(发布于广东)

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文本描述
s 宝安鸿基岳塘项目 市场调研暨产品定位报告 鼎泰投资咨询2011年08月 谨呈:深圳市宝安鸿基(集团)股份有限公司 定位纲要 1 宏观市场 2 区域竞争格局 4 客户与产品定位 3 项目分析 宏观市场 1 城市概况 2 产业经济 1 别墅分布 别墅供应别墅特征客户分析案例结论 普通住宅分布 在售情况价格分析客户分析案例结论 宏观市场 1 城市概况 2经济产业 1 概况人口 居民收入资源交通 发展方向4 市场结论5 3政策与地产市场 长株潭城市群核心城市, 重要工业基地,经济强市 湘潭市位于湖南省中部偏东,湘江下游流域。周边与地级市长沙、株洲、衡阳与娄底相邻。 湘潭经济总量为湖南省第七位,人均国内生产总值居全省第三位。上半年湘潭城市居民人平可支配收入5446元,同比增长15.2%,增速较上年同期提高7.5个百分点。 湖南省重要的工业、科技和旅游城市。是长株潭城市群的中心城市之一。 其总面积5015平方千米, 为湖南省第5大城市,现辖湘乡市、韶山市、湘潭县和雨湖区、岳塘区两个城区 2010年湘潭人口2748552人, 其中岳塘区总人口34万在全市排名中,潭市排在全市第三,人口密度549人/平方公里,仅次于长沙市。 湖南省第五大城市 人口密集城市 ☆上半年全市地区生产总值增长14.8%,财政总收入增长35.7%, 固定资产投资增长39.1%,社会消费品零售总额增长17.8%。 分析上半年全市经济运行情况,呈现出三次产业发展加快、三大需求稳中趋旺、三大效益(经济效益、社会效益、生态效益)全面提升的良好势头。 ☆湘潭全市上半年GDP增速为14.5%,其中,一、二、三次产业增加值增速分别为3.2%、17.6%和11.7%。经济保持旺盛态势. ☆新兴产业加快发展,产业转型升级成效明显 ☆全市共完成进出 口总值 24395 万美元,同比下降 4.9%,降幅较一季度降低了 17.8 个 百分点。全市实现财政总收入(不含 基金)15.08 亿元,为年度预算目标的 57.04%,完成 30 个亿奋斗目 标的 50.27%,同比增长 24.2%,增幅居全省第三位。 GDP增速达14.5%,增长快速,产业发展快 总体定位为生态宜居的现代化工业新城和文化旅游名城。 2009年《中国城市品牌价值报告》中国十大“宜居城市” 旅游资源丰富,主打毛主席故居等红色旅游 生态宜居的现代化工业新城和文化旅游名城 航空 湘潭至黄花国际机场路程仅需30分钟,已开通39条航线,可直飞北京、上海、深圳、香港、曼谷等大中城市。 远期规划建设湘潭韶山机场。 铁路 湘黔线横贯市境,京广线在市区经过,洛湛线在市境西北经过。正在建设中的沪昆高铁贯穿全境,在市区内规划建设两座大型客运站。京广线湘潭联络线也在规划建设当中。10余家大型企业各有铁路专线与这两大主干线相通。 城铁 长株潭城铁已经进入施工阶段,在湘潭境内将建设昭山,荷塘,板塘,湘潭四站。预计2014年底前建成通车。 公路 湘潭公路四通八达,107国道和320国道构成境内公路网的主干,上瑞高速、京珠高速公路、长潭西高速、潭衡高速穿城而过,辖区内与高速公路的连接口达15个,湘潭为全国地级市高速公路最密集的地区,公路密度大大高于全国和全省平均水平。 港口 湖南省最大的河流湘江穿过市区,截止至2009年末,上起马家河、下至昭山湾,全长42以里的湘潭港拥有了易家湾、谭家湖、大埠桥、铁牛埠港区、九华港区(河西中心港区)、河西港区、易俗河港区、寒鸡港等多个港区。至2009年底,湘潭共有泊位55个,其中500吨以上的泊位有17个,1000吨级泊位增加到了10个,港口年吞吐量达到640万吨。随着湘江二级航道的规划建设和长沙湘江航电枢纽的建成,湘江通航能力将进一步提高,湘潭港将成为湖南内河独有的港口群。立体交通健全,交通四通八达。。。。。。