汇景·碧水康城 商业调研分析与初步定位 天际地产顾问机构
目 录
前言..1
第一章 池州市场宏观分析...2
第一节 池州社会现状与发展........3
第二节 池州市城市规划和建设..13
第二章 池州市商业发展和商业服务区现状分析.21
第一节 池州市商业消费品市场运行分析..........21
第二节 池州市商业形态构成及主要商业区布局..........25
第三节 池州市区域整体商业分析..........31
第四节 竞争性项目供应状况......33
第五节 目标区域商业现状..........39
第六节 项目区域SWOT分析.......44
第三章 访谈分析.....50
第一节 池州市规划局访谈..........50
第二节 池州市商务局、贵池区政府访谈..........53
第三节 池州日报经济专栏资深记者访谈..........57
第四节 典型经营者访谈..58
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第五节 池州市民访谈......62
本章小结....64
第四章 经营者问卷式访谈分析.....65
第一节 经营者问卷式访谈的组织实施..65
第一节 沿街商铺基本面分析......67
第二节 业主对商铺的预期和偏好..........70
第三节、媒体对商铺营销的影响81
本章小结....84
第五章 项目定位分析.........87
第一节 项目定位依据......89
第二节 项目定位分析......94
第三节 项目运营模式建议........104
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前言
“千载诗人地，九华商旅途”，池州这块山川秀美，人杰地灵的土地，正焕发勃勃生机，日益成为投资兴业的热土
作为池州发展的战略投资者，“汇景人”已经在“杏花春雨处，清溪河之岸”投资建设了格调高雅的池州高档生活园区“汇景·碧
水康城”，将全新的地产开发理念和高尚生活空间的管理模式植入这片绿水青山的家园。在提高池州人民居住质量的同时，汇景人把眼
光放得更远……
池州新一轮城市总体规划明确了要把池州建设成为，安徽省长江南岸的中心城市之一；安徽省“两山一湖”旅游区北部服务中心；
省级历史文化名城；山水园林、港口城市。“十一五”期间，池州确立了“生态立市、工业强市、旅游兴市、商贸活市”的发展战略，
伴随中部开发的战略机遇，国家级优秀旅游城市的成功申报，水陆空立体交通网的构建，如火如荼的工业化推动的产业结构优化升级，
人均GDP突破1000美元的池州向我们昭示了广阔的商业发展前景和战略机遇
东到马江公路，南至火车站，西至秋浦大圩，北到长江之滨，这片广阔的空间将成为汇景人尽情驰骋的商业舞台
在清溪河东畔，九华大道西侧，一块近五万平方体量的大型商业、休闲设施即将破土而出，“汇景人”将再次引领池州商业开发的
新潮流，将规模化、专业化、高级化的商业形态和商业经营理念引入这片中部开发的热土
受汇景公司委托，我公司针对“汇景·碧水康城”商业部分的开发与运营，对池州经济社会发展及商业展开了为期20天的全面市
场调研、定位分析与运作模式研究。旨在为池州市商业发展添上亮丽的一笔，为汇景公司的辉煌发展献计献策
——天际地产顾问机构
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第一章 池州市场宏观分析
池州市位于安徽省西南部，北濒长江，南接黄山，东邻铜陵，西
望匡庐，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城。池州
市是中国第一个国家生态经济示范区。是省级历史文化名城和安徽省
“两山一湖”旅游区的重要组成部分。全市现辖贵池区、东至县、石台
县、青阳县、九华山风景区管理委员会，下设58个乡、35个镇（其
中城关镇3个）和2个街道办事处。全市国土总面积8271.7km2，占
全省总面积的6%；总人口153万人，占全省的2.5%。池州市是由主
城区、青阳副城及九华山风景区“一主一副一区”的组团城市，城市规
划区面积1864 km2，主城区规划面积359 km2，建成区规划面积26.33
km2，主城区规划人口25万人。2005年池州市城镇化率达28.5%，
预计2020年城镇化水平达到50%
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