二零零六年七月 呼和浩特首府广场项目 个案分析 1．项目概况 首府广场总建筑面积11.5万平方米，26层100米高，由三大部分组成：群楼部分7.4万平方米，即首府广场·铜锣湾购物中心，为现代大型Shopping mall；写字楼部分2.7万平方米，为国际5A智能商务中心，是目前呼市最高标准的写字楼；地下部分1.4万平方米,为大型超市及现代标准停车场 雄踞呼和浩特市“青城第一街”龙头位置的首府广场位于中山西路与锡林郭勒路交汇处 地理位置 首府广场 维多利 开发商：呼和浩特力天投资置业有限公司，由温州力天投资置业有限公司联合大自然房地产开发有限公司、温州新城房地产开发有限公司、德力西集团共同参股组建。 设计单位：深圳市建筑设计研究总院 策划商：北京同世飞天管理顾问有限公司 管理运营：深圳铜锣湾百货集团 项目开发、设计、策划商专业团队简介 本建筑把塔楼部分安排于用地北端，延续了锡林路上的高层建筑群，使城市轮廓线更加完整和协调。商业裙楼则贯通南部用地，延续了中山西路的商业界面，使用地的商业价值得到充分利用。 项目外在形象与风格 基于用地所处的重要位置及建筑对城市景观的积极作用，本工程结合呼和浩特市特有的环境特点，通过大面积的虚实对比及墙体材料的选用，简洁的立面划分，突出其呼和浩特市城市标志性建筑的特点 2．项目市场定位 项目市场定位 集SHOPPING MALL、智能写字楼为一体的全景式地标性建筑物 项目功能定位 商务功能： 办公、居住 商业功能： 购物休闲 餐饮美食 娱乐观光 3．各种业态分析 目前，百货部分已经停业，正在做内部装修改造，商家全部撤出 商业部分 商业配套 现在只有临街商铺还在经营，经营状况尚可，租金约10元/平米/天，多数为投资者购买产权式商铺，用于出租 写字楼部分 写字楼技术经济指标 项目定位：国际5A智能写字楼 建筑面积：28311.7平方米 写字楼层数：26层 写字楼高度：99.99米 停车数：地上56辆 地下228辆 写字楼各层建筑面积：7F—1313.32平方米/8F—18F—1313.31平方米/19F—22F—1313.33平方米/4F—1993.64平方米/25F—26—1993.64平方米 写字楼各层层高：7F—3.5米/8F—18F—3.5米/19F—21F—3.5米/22F—4.2米/23F—3.8米/24F—3.5米/25F—3.8米/26F—3.5米 写字楼配置 地下停车场 ：7部电梯直达地面商场和写字楼，充足的停车位，采取国际管理系统。 电梯设备： 共计49部电梯，品牌为德国蒂森克虏伯电梯公司和日立电梯公司签约。 挑空大堂：大堂挑空11米，豪华气派，通通透透 。 5A系统：卫星接收系统，背景音乐及紧急广播系统，保安系统，消防系统，楼宇自控系统。 。