池州永华怡景园●营销战略提案 Gao zhan yuan zhu si kao de yuan tou Coffee parlor-the thick joss-stick infatuate with of coffee type personal status life The saloon-style lives patry party place 前言：高瞻远瞩/思考的源头 这个项目承载的品牌使命 ZHE GE XIANG MU CHENG ZAI DE PIN PAI SHI MING 的中国地产界，品牌+产品将是高端项目成败的关键，也是市场与消费者衡量项目的标准。本项目作为永华地产在安徽的第一批品牌地产项目，将直接影响永华公司品牌长期战略 高瞻思路：站在城市的角度，树立品牌的高度 这个项目承载的价值形象 ZHE GE XIANG MU CHENG ZAI DE JIA ZHI XING XIANG 在市场的导引下，占领市场高地赢得形象高度和获得最大化利润，是项目“两手抓、两手都要硬” 的课题 高瞻思路：建立标杆项目，建立标杆形象 这个项目承载的生活品位 ZHE GE XIANG MU CHENG ZAI DE SHENG HUO PIN WEI 若同时实现品牌和利润的双赢，那本项目所面对的人群，我们更要强调产品所赋予生活的一种品位。 只有产品做到有思想，生活做到有品位，才能更准确的引导客户的购买趋向 高瞻思路：有思想的产品，有品位的生活 品牌使命 价值形象 生活品位 沿着这个思路，展开我们的营销推广定位探索…… 我们决意做一次 “变革式”的战略定位 房地产运营的四种较量 HE FEI CHENG SHI GAO DUAN JIAN ZHU DE JIAO LIANG 、市场影响：在同期市场具有鲜明的识别力和影响力。 、产品文化：没有人希望建筑是冰冷的，需要一种精神 、运营城市：为城市带来的新居住文化。 、营销战略：塑造产品及品牌形象的手段，提升附加值 第一章 池州市场与产品走向 VIEW OF MARKET 永华地产在中国的战略部署：立足安徽 高瞩未来 合肥 凤阳 池州 三大城市联手奏凯安徽 合肥信旺尚都 池州永华怡景园 怡景园，是永华地产在皖南的战略龙头，对提升区域品牌形象而言，是一种模范，一种催进。从运营城市的角度，看待本项目的价值生长，使项目在池州市场上形成一种生活方式和生活理念的代名词，一种为广大购房者所津津乐道的经典品牌 凤阳永华 池州市场蕴育下的怡景园 永华怡景园 本案 日趋成熟的九华大道绝版地段 市中心成熟商圈、人文景观区 池州房地产市场现状 一、近几年池州各类商品房销售情况分析（） 1月-12月总成交额为 189,418.90 万元,总成交面积为 93.93 万㎡,各类商品房总成交均价为：2,237.86元/㎡，成交面积为:33.52万㎡。其中住宅类成交均价为： 1934.80元/㎡，成交面积为:29.27万㎡。商业类成交均价为：6,198.61 元/㎡，成交面积为：2.31万㎡。其它各类房屋成交均价为 2, 088.50元/㎡。成交面积为：1.94万㎡ 1-12月总成交额为 257,755.2 万元,总成交面积为 98.85 万㎡,各类商品房总成交均价(合同价)为：2570.54 元/㎡，成交面积为:45.23万㎡。其中住宅类成交均价(合同价)为：2364.64 元/㎡，成交面积为:40.59 万㎡。商业类成交均价(合同价)为：5855.22 元/㎡，成交面积为：2.82 万㎡。其它各类房屋成交均价(合同价)为 2070.87 元/㎡。成交面积为：1.82万㎡ 1-12月总成交额为185,348,4468 元,总成交面积为 716738㎡，各类商品房总成交均价(合同价)为：2586元/㎡。其中住宅类成交均价(合同价)为：2226元/㎡ 二、池州市—住房建设计划 池州房地产市场现状 到底，房地产开发投资稳定增长，供需基本平衡，商品房价格特别是住房价格合理增长；继续实行普通商品房明码标价和“一价清”制度。以解决中低收入家庭住房为重点，以普通商品住房为主导产品，住宅产业得到大力发展，居民居住条件显著改善，居住质量明显提高；房地产规模以上企业明显增加；政府调控房地产市场的能力显著增强，住房价格稳定增长，商品房性价比进一步提高，住宅与房地产业平稳发展；房地产二、三级市场有效联动，房地产交易更加活跃。房地产市场信息系统和预警预报体系、住宅建设与房地产开发投资科学决策体系基本建立，住宅与房地产业政策法规体系基本形成，住房供应体系基本健全，房屋租赁市场初步培育完成，房地产中介服务市场基本规范，房地产市场体系初步完善。 ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ 总体目标 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看