21. 国际国内案例分析
2. 天津物业市场
3. 项目整体定位
4. 各院落定位3
商业街区概述
商业街商业街
区定义区定义
商业街是由众多不同类型的商店组成，按一定结构比例组合（包含商业、办公
、酒店、住宅等多种元素）的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一
种多功能、多业种、多业态的商业集合体
商业街商业街
区类型区类型
按照商业街经营的商品类别可以把商业街分为专业商业街和复合商业街。专业
商业街往往集中提供某一类商品或服务，如酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业
街的商品种类多元，业态较复杂，规模一般也较大，如北京王府井大街、上海
南京东路步行街
商业街区商业街区
发展趋势发展趋势
近几年来，商业街已经成为城市商业发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成
为城市的重要窗口和名片。目前许多城市商业街的开发模式都是采取政府强
力推动加市场化运作的开发模式，很多开发商、金融机构也纷纷进入商业街的
开发领域。商业街经济正强力助推着城市经济的发展。4
商业街案例选取
纽约第五大道
伦敦牛津街
首尔明洞
上海新天地
成都宽窄巷子
新加坡克拉码头
成都锦里
悉尼达令港
旧金山渔人码头
综合综合商业街商业街
城市的商业核心区域，商
品种类复杂，街区规模大
休闲娱乐街休闲娱乐街
满足当地民众休闲娱乐需
求的街区，酒吧餐厅聚集
观光旅游街观光旅游街
提供外来游客休闲旅游需
求的街区，特色餐厅、纪
念品商店聚集
杭州湖滨名品街
洛杉机罗迪欧大道
拉斯维加斯运河街精品购物街精品购物街
满足对高端精品采购的需
求，位于旅游目的地或成
熟住宅区周边
成都一品天下
上海虹梅路
重庆南滨路大型餐饮街大型餐饮街
满足民众商务家庭宴请的
需求，聚集众多当地知名
的大型餐饮品牌。5
上海新天地
区位位于上海淮海路商圈周边位于上海淮海路商圈周边
交通条件临近地铁一号线、公交线路发达临近地铁一号线、公交线路发达
景观资源太平桥人工湖太平桥人工湖
人文资源
项目以海派文化为基调，建筑群的外表保留了旧上海的砖墙、
屋瓦、石库门，巧妙地将石库门民居改造成国际化的综合性休
闲购物步行街
项目以海派文化为基调，建筑群的外表保留了旧上海的砖墙、
屋瓦、石库门，巧妙地将石库门民居改造成国际化的综合性休
闲购物步行街
周边环境淮海路为主要商务商业区，周边亦有多个高端住宅项目淮海路为主要商务商业区，周边亦有多个高端住宅项目
业态特点以异国风味餐厅、酒吧为主，以异国风味餐厅、酒吧为主，
主要客群周边商务人士、居民、本地民众与国内外游客周边商务人士、居民、本地民众与国内外游客
发展模式
开发商主导发展的零售街区，2001年项目竣工，目前已发展为
上海著名的休闲娱乐区域，也成为国内外观光客必参访之地
开发商主导发展的零售街区，2001年项目竣工，目前已发展为
上海著名的休闲娱乐区域，也成为国内外观光客必参访之地
淮海
路商
圈
新天地
城隍
庙
外滩浦东。