唐山鹭港别墅项目市场调研报告
调研项目目录
乡间别墅： 乡居假日 黄台湖1号
城市别墅： 瑞景国际 景泰御苑
乡居假日—区位及资源
空港片区
西外环高速
唐津高速
京沈高速
中心城区
建设路
唐山北站
区位：唐山市与丰润区之间，距唐山北外环7公里，距丰润市区8公里 交通：紧临连接两城区的交通主干道唐丰路，驱车十分钟即可到达两城区。 京沈高速入口距项目仅四公里，唐山北站距本项目仅十公里。 区域状况： 崔马庄（5村庄）区域位置偏远、配套缺乏，唐丰路上大小车辆鱼龙混杂
项目定位
项目定位：一个将居住、休闲、生态景观、田园体验、现代农业发展融为一体，特色鲜明、功能完善、有乡居元素并包含农业旅游、观光、度假、休闲、健身、教育、商业、公共医疗等内容的城郊生态居住社区。 推广定位：打造以发展生态农业、观光旅游和农副产品为主，配套设施齐全的城市近郊中国第三代小镇。第三代小镇：融汇欧洲传统与中式人文的乐活小镇。
项目规划
规划指标：
规划布局： 项目规划分两期建设，分为居住区、政府行政办公区（乡政府及派出所）、商业街、大型会所、小学校（幼儿园）、农庄及美食街等
项目产品
独栋效果图
联排效果图
叠拼效果图
※高层产品在此不做研究
项目产品——独栋
[A户型]
英伦风格独栋别墅A户型效果图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
地下一层平面图
658.17㎡（英伦风格） 地上501㎡ 地下157.1㎡ 六室、四厅、四卫、一厨 总价：700—800万元
5.8米挑高
首层双车库
预留电梯位
16800
19000
标尺以一层为基准
[B户型]
英伦风格独栋别墅B户型效果图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
地下一层平面图
621.41㎡（英伦风格） 地上469㎡ 地下157.1㎡ 六室、三厅、四卫、一厨 总价：700—800万元
17700
16400
5.8米挑高
首层双车库
预留电梯位
标尺以一层为基准
[C户型]
法式风格独栋别墅C户型效果图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
地下一层平面图
768.1㎡（法式风格） 六室、三厅、四卫、一厨 楼王仅2栋 总价：1096万元
三重挑空
首层双车库
预留电梯位
二重
15300
21800
标尺以一层为基准
一重
三重
步入式下沉庭院
项目产品——联排
[联排户型]
北美风格联排别墅立面效果图
北美风格 五室、三厅、四卫、一厨 L1户型：293㎡ L2户型：289㎡ L3户型：268㎡ L4户型：293㎡ 总价范围：208-240万 以户型位置区分L4L1L2L3，总价L4比L1高出4-5万，L1比L2高出3-4万，L2比L3高出1.7万左右
L1
L2
L3
L4
33800
17900
8100
5.7米挑空
项目产品——叠拼
[叠拼户型]
坡顶叠拼别墅效果图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
四层平面图
7.7开间 217.83㎡（1-2层） 221.29㎡（3-4层） 8.1开间 228.20㎡（1-2层） 231.38㎡（3-4层） 总价范围：130-160万元
5.95米挑空
5.6米挑空
8100
12500。