PART 1 市场分析 PART 2 营销策略 PART 3 推广策略 PART 4 推广执行 PART1 市场研析 PART1 市场分析 整体市场分析 竞争对手分析 客户需求分析 PART1 市场分析 竞争对手分析 客户需求分析 宏观环境 地理位置 气候特征 联接华北、东北的咽喉要地和走廊 京津唐环渤海经济带 大陆性气候，四季分明 冬季盛行西到西北风，夏季盛行东到东南风 文化特征 襟怀开阔，性格刚勇，富于进取 为人诚恳、务实 PART1 市场分析 —整体市场分析 经济总量逐渐超过石家庄，成为环渤海区域经济第三大城市 2002年之后，经济增长速度明显加快 宏观环境 PART1 市场分析 —整体市场分析 人均消费支出增长速度低于收入增速，近年来增长加快 奢侈品消费支出增幅明显，高收入人群消费力极强 收入水平 消费特征 宏观环境 PART1 市场分析 —整体市场分析 人均可支配收入持续增长。 城市居民年人均可支配收入16382元，比上年增长15.1% 高收入人群消费力强，奢侈品消费量大； 唐山经济已经进入高速增长期、刚性需求依然存在，后劲十足； 资源型民营经济催生大量高收入人群； 城市化进程正在加快，促进房地产快速发展； 宏观环境总结 宏观环境 PART1 市场分析 —整体市场分析 房地产市场走势 社会固定资产投资总额增幅明显 房地产开发总额绝对值保持稳定增长 可以看出虽然房地产市场遭遇寒冬，但未来房地产市场开发状况仍可看好 目前房地产开发总额所占比重不足10% PART1 市场分析 —整体市场分析 市场供应量 市场供应量逐年放大 PART1 市场分析 —整体市场分析 市场供应量及存量 根据市调数据及相关数据统计凤凰城、高新区、中心区、旧城区的在售项目供应量以及在售项目后续供应量统计后制得下表 PART1 市场分析 —整体市场分析 市场供应量 内新增可获得销售许可证进入市场销售项目有：东旭花园、高弟花园、六湾、金阳华城、金港国际、紫御山庄、荣泰尚都、军瑞花园、新华一号、万达广场等共计销售面积180万平方米左右 梧桐大道、尚品名都、香木林、鹭港、景泰翰林、瑞景国际（洋房）、翡翠城二期等项目后续产品也将在进行销售以及08年存量面积，加之新开盘项目共计180万平方米左右，预测未来市场投放量约为522万平方米左右 市场竞争压力巨大 PART1 市场分析 —整体市场分析 价格现状及发展趋势 随着全国的房地产市场泡沫的破裂，唐山受环渤海经济圈影响市场也出现了相应的观望情绪，唐山房地产最新数据显示2月份，唐山市平均销售价格4005元/平方米，其中，市中心区5069元/平方米，较1月份下降0.5%，价格仍处在巡堤阶段，但下滑趋于暂缓 未来房地产市场将逐渐回归理性“一分价钱一分货” ，形势不容乐观 PART1 市场分析 —整体市场分析 唐山地产泡沫分析 我们将从房地产价格角度、房地产投资角度、收入角度分别进行研究判断，对唐山房地产市场进行泡沫测量以求了解唐山房地产现状、本质、未来发展走势 PART1 市场分析 —整体市场分析 环渤海城市目前人均供应面积 根据目前数据显示，唐山人均销售面积在同类环渤海经济圈城市中人均销售面积指数较低，所以从长远角度讲未来唐山房地产市场仍有一定发展空间 PART1 市场分析 —整体市场分析 房地产价格角度测量唐山地产泡沫 通过该专项研究后我们发现唐山房地产价格明显处于泡沫预警期的最高阶段，且有向更高阶段发展的趋势，那么也就是说目前唐山房地产泡沫中价格起到一定的因素 该指标是根据房地产泡沫的含义来设计的 泡沫经济是虚拟经济与实体经济偏离程度的反映，从宏观来看，泡沫膨胀的程度取决于经济增长速度和对经济增长速度的预期 实体经济是虚拟经济的载体，房地产泡沫也是如此，因此可以用房地产价格增长率与经济增长率进行比较 实体经济是虚拟经济的载体，该指标能反映出虚拟经济相对实体经济的偏离度 一般指标值在1以内属于合理范围；1-2泡沫预警；2以上房价虚涨泡沫显现 07-08年唐山房地产价格指标≈1.93进入预警区域 PART1 市场分析 —整体市场分析