2016年 成都
零售消费市场洞悉
2 | 仲量联行
格局篇——核心商圈与区域商圈的特征变化趋势
零售商业市场消费热力只增不减
核心商圈吸引力重塑、吸引客流“糨糨”
各区域商圈“糨糨糨糨糨”格局初成
成都零售消费市场洞悉 | 3
2014年2015年2016年
核心商圈区域商圈
1.28
1.09
1.78
0.900.910.97
0.00
0.20
0.40
0.60
0.80
1.00
1.20
1.40
1.60
1.80
2.00
2014-2016年相对客流指数变动趋势零售商业市场消费热力只增不减，
核心商圈重塑吸引力，消费客流重新
向核心商圈回流
时尚化的城市地标，银石广场的
更新换代注入新鲜新颖的商业主
题，带领核心商圈客流回流
注：相对客流指数=单个商场单日客流量/所有商场平均客流量
数据来源：仲量联行零售地产部
（一）商圈客流变化趋势
4 | 仲量联行
58%
24%
41%45%
1%
1%1%
6%
6%
12%
6%
IFS/王府井
太古里
专柜购物
超市购物
美食餐饮
娱乐运动
儿童娱乐
社交约会
客群消费目的占比目的性购物和社交聚会是消费者到访
核心商圈的主要目的
商圈重要消费目的，同时社交约
会等需求形成核心商圈显著到访
特征
过运营建立圈层认同感是需要持
续思考的方向
数据来源：仲量联行零售地产部
（二）核心商圈到访目的
对比指标
按客群类型按消费贡献
旅游客群
占比
都市客群
占比
旅游客群
消费占比
都市客群
消费占比
2016年25%75%22%78%
2014年12%88%5%95%
50%
75%
35%
超市
采购
文化
创意配饰
成都零售消费市场洞悉 | 5
核心商圈旅游客群占比和消费贡献占比变化核心商圈因品牌的不可替代性和集聚
度成为城际旅游客群一站式观光消费
的焦点
强，商场越来越重要地承载了都
市观光地标功能
大，其中，配饰配件、文化书
籍、创意设计、四川特色食品等
伴手礼、正餐餐厅是旅游消费的
主要构成，旅游客群对这些品类
表现出了畅旺的需求
注：旅游客群配饰消费主要为高端珠宝、手表
类产品消费，超市采购消费主要为四川特色食
品类伴手礼消费

数据来源：仲量联行零售地产部
超市
采购文化创意
配饰
2.6倍4.2倍消费客单
旅游客群都市客群
消费贡献
1.2倍
（三）核心商圈外向消费特征
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