北京东方广场案例研究 ——产品案例研究，A0B0C0D0E5F2G0 北京中原住宅部技术中心 2010.11创建 2010.12最终更新 使用说明 [北京东方广场规划产品定位、业态定位，适用于城市核心区大型综合体项目的产品规划及业态定位] 北 京 东 方 广 场 雄踞北京市中心王府井商圈，占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，是目前亚洲最大的商业建筑群之一，是北京“城中之城”。 项目简介 东方广场划分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。 “东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。 “东方新天地”为两层逾100,000平方米的大型群楼商场，包括五个不同风格的商 场和一 个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场。 项目规划 将四合院和现代建筑的理念相结合，内圆外方、门内有门、楼中见楼。 项目规划 东方广场巧妙结合传统四合院概念和现代建筑构思，完美再现东方古韵同时，又不失雄丽典雅；其内圆外方、门内有门、楼中见楼的设计更象征着无限商机。 无论室内与室外，均开辟了市中心罕有的绿化空间，常年绿意盎然的环境，颇有些闹中取静、市内绿洲般的由衷喜悦。 项目规划 东方广场具有完善的交通体系规划。 东方广场在车流的组织上比较成功，虽然日均车流在两万辆以上，但是目前为止 还没有发现 东方广场因为堵车而影响长安街通行。 8幢甲级写字楼：云集了众多500强企业与各行业龙头公司。 写字楼 写字楼平面图 写字楼 会议室 写字楼 2幢豪华服务式公寓 东方豪庭公寓 东方豪庭公寓共有两幢服务式公寓，包括尊萃豪庭与汇贤豪庭。凭借与紫禁城、王府井毗邻而居的优势，东方豪庭公寓既融入了古代皇家住所的氛围，又体现了现代高端居停的时尚。 公寓提供一房到四房的多样选择，每个单位均装修豪华，配备高档家具、电器。由于坐落在东方广场内，酒店、商场和写字楼极大地扩展了豪庭公寓的服务功能。 东方豪庭公寓 五星级酒店：北京东方君悦大酒店 北京东方君悦大酒店是由凯悦酒店集团管理的豪华五星级酒店，不仅拥有世界一流的酒店设施与服务，其充满热带风情的大型室内游泳池更是令人叹为观止。 酒店楼高18层，拥有825间豪华舒适的客房、多种风格餐厅、2,800多平方米的会议设施及大型度假式室内游泳池。 酒店部分 东方君悦大酒店：酒店客房 酒店部分 东方君悦大酒店：大型室内度假式游泳池 酒店部分 东方君悦大酒店:会议设施 酒店部分 拥有共2800平方米的会议及多功能厅。君悦大宴会厅，4个董事会议厅及10间多功能厅，其中五间可合并为1间大的厅房为适应各种不同类型的高端商务活动需要。 多功能厅集中分布于同一楼层，具备最先进完善的会展设施，可承接各种高品质要求的会议、主题宴会及社交活动。 是北京唯一一家为客人提供“一站式会展服务”的酒店，来宾只需在会展的全过程中与酒店内一位专职会展工作人员接洽，即可得到全程的专业帮助，确保会展活动顺利圆满。 东方君悦大酒店：餐饮 酒店部分 悦庭 (Noble Court)- 经典广东菜，充满南中国风情，身处华丽气派的古代贵族庭院中品味粤菜精髓。意餐厅 (Da Giorgio) - 在私密时尚的用餐氛围下体验纯粹的意式飨餐。凯菲厅 (Grand Café) - 开放式厨房兼具国际口味自助餐和零点西餐，还有北京风味，气氛轻松，环境雅致。长安壹号 (Made In China) - 亲近中国美食文化、耳闻目睹美味佳肴制造过程的摩登中国餐厅。东方亮 (Redmoon) - 品尝新鲜、传统和风美味，聆听曼妙歌曲伴随丰富珍藏香槟、威士忌等佳酿的新颖餐吧。茶源 (Fountain Lounge) - 坐望长安街上的日夜交替，耳畔是现场乐队的轻吟低唱，享受早餐、下午茶或甜点 酥园 (The Patisserie) - 供应自制的新鲜糕点，美味食品及花束礼盒。 咖啡吧有多种口味咖啡与小点可供外带。 意餐厅 凯菲厅 四星级酒店：北方佳苑饭店 酒店部分 东方新天地：市域顶级商业 商业部分 东方新天地商场面积达12万平方米，拥有7个不同主题的购物区、四季常青的花坛、市中心最大的五彩音乐喷泉以及拥有逾1,800个停车位的室内停车场。 整体定位时尚、中高收入的白领阶层，满足他们休闲、娱乐、购物多种需求。 入驻商户以国际知名品牌为主，中西合璧，店内装修体现浓郁的休闲氛围，为顾客提供多种增值服务。 7个主题购物区：缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活 新天地、尊萃时光别馆和天空大道。 7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。 另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。 商业部分 缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游客多地铁站与东方 新天地商场相连处位于该区。 装饰风格热闹而明快，仿佛一个室内嘉年华会。 主要商铺有晨曦百货、华润超市、ESPRIT及精彩无限音像数码广场等。 商业部分 都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营 休闲品牌及珠宝饰品。 整体色调为简洁的银灰色，先进的超清晰大萤幕使人感到科技发展的脉搏，整个区充满了高科技氛围，满足青年人的审美需求。 亚洲最大的钻石精品店之一的恒信钻石宫殿,展示艺术与科学完美结合的爱普生影艺坊、Apple、 Centre及知名品牌派、NE.TIGER、Tom Tailor、Nike360等。 商业部分