Marketing Research
中原地产市场报告（中国深圳）
2010.7.26-8.01
市场热点
二级市场成交概况
具体项目销售监测
中原三级市场成交概况
政策热点 广东出台首个限价房规范文件
近日，广东省物价局、住房和城乡建设厅、国土资源厅联合起草的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》印发各地执行。这是广东首个关于限价房的全省规范性文件。《意见》明确，限价房销售价格实行政府指导价。 《意见》明确，“限价房”指的是由政府主导的，严格执行有关限定销售对象、套型结构、销售价格等条件的中小套型住房。 《意见》确定了限价房的定价原则：“限价房销售价格应当充分考虑特定销售对象的经济承受能力，并按照低于同一时间、同一地段、同一类型普通商品住房市场价格的一定比例合理确定，具体比例由地级市政府确定”。 《意见》指出，限价房销售价格实行政府指导价。省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡介绍，限价房享受了政府提供的土地优惠政策，“根据广州的调查，用于限价房建设的地块价格要比周边的土地价格便宜一半”，因此限价房需执行政府指导价相关规定

行业动态 龙岗区城市更新土地成功出让
日前从市规划国土委龙岗管理局了解到，龙岗区龙城街道爱联岗贝村城市更新项目土地日前成功出让。 ７月３０日，龙岗规划国土管理局与该项目改造主体——保利集团雅豪园投资有限公司签订了《深圳市土地使用权出让合同书》。这是我市在《深圳市城市更新办法》颁布实施后，按照该《办法》操作的第一宗城市更新项目完成土地使用权出让手续。 根据规划，该项目改造面积共计69992平方米，容积率为3.85。地上建筑面积269522平方米，其中住宅建筑面积209608平方米、商务公寓建筑面积36919平方米、地上商业建筑面积15525平方米、保障性住房建筑面积12985平方米(约占住宅建筑面积的6.2%)、公共配套设施建筑面积4270平方米、幼儿园3200平方米

行业动态 平安再拿中心区地块
2010-7-30，中国平安以底价6.13亿、楼面地价4789元/平米获得福田中心区又一商务地块，自此平安已经在CBD投下22.698亿土地款总建筑面积51万㎡。 B116-0029地块占地11507.28㎡，容积率≤11.2，未来的建筑高度或层数≥250米，计容积率总建筑面积为128880㎡。建筑面积中包括：办公或商务公寓≤64053㎡，酒店≤46397㎡，商业≤18430㎡（含跨街商业12000㎡）。该地块性质为商品房，但要求项目建成后全部限自用，且15年内不得转让。 从该地块对竞买人的限制条件，就可以知道基本是为平安定做的：一是在深圳注册的法人企业；二是要在相邻地块有投资1亿元人民币以上的建设项目，并以该宗地作为项目配套用地；三是要求企业自有建设资金不少于15亿元人民币。其中的第二个条件为深圳土地出让历史中从未见过的门槛设置，成为史上要求最苛刻的土地出让

市场热点
二级市场成交概况
具体项目销售监测
中原三级市场成交概况
各区每周成交（7.26-8.01）
各区成交累计同比（7.01-31）
全市周新批预售量（套数）走势
上周全市没有新批预售项目供应，连续两周没有新增供应

数据来源： 国土局网站项目销售公示明细
2007年周均 1176套
2008年周均 1320套
上周 0
2009年周均 933套
2010年周均 582套
全市周新批预售量（面积）走势
上周全市没有新批预售项目供应

数据来源： 国土局网站项目销售公示明细
2007年周均 11.5万平米
2008年周均 12.8万平米
上周 0
2009年周均 9.0万平米
2010年周均 5.0万平米
全市周成交量（套数）走势
上周全市总成交455套，环比上周增长了23.0%

数据来源： 国土局网站项目销售公示明细
2007年周均 1159套
2008年周均 703套
上周 455
2009年周均 1288套
2010年周均 529套
全市周成交量（面积）走势
上周全市总成交面积为39197平米，环比增长了21.8%

数据来源： 国土局网站项目销售公示明细
2007年周均 11.5万平米
2008年周均 6.4万平米
上周 39197
2009年周均 12.0万平米
2010年周均 4.6万平米
全市周成交均价走势
数据来源： 国土局网站主页公布价格（略有延迟）
上周全市实现成交均价为17894元/平米，环比下跌了5.2%

2007年周均 11921元/平米
2008年周均 13283元/平米
上周 17894
2009年周均 15966元/平米
2010年周均 20544元/平米
全市存量（套数）走势
截至上周全市在售期房项目存量规模为23138套，环比增长了1.2%

数据来源： 国土局网站项目销售公示明细
截至2007年底 27137套
截至2008年底 52936套
截至2009年底 34249套
截至上周末 23138套
全市存量（面积）走势
截至上周全市在售期房项目存量规模为237万平米，环比增长了0.7%

数据来源： 国土局网站项目销售公示明细
截至2007年底 271万平米
截至2008年底 544万平米
截至2009年底 378万平米
截至上周末 237万平米
上周罗湖区成交了15套，1025平米， 环比增长了200.0%和97.6%

罗湖区周成交量走势
福田区周成交量走势
上周福田区成交了10套，441平米，环比分别减少了9.1%和22.0%

南山区周成交量走势
上周南山区成交了40套，3095平米，环比套数减少了2.4%，而面积则增长了11.8%

盐田区周成交量走势
上周盐田区成交4套，350平米，环比上周分别减少了33.3%和31.4%

宝安区周成交量走势
上周宝安区成交了244套，2.0万平米，环比分别增长了37.9%和28.9%。
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