Marketing Research
中原地产市场报告（中国 · 深圳）
2010.12.20-12.26
市场热点
二级市场成交概况
具体项目销售监测
中原三级市场成交概况
行业动态 北京CBD核心地块63亿元成交刷新纪录
21日，中国中信集团公司以63亿元人民币的报价竞得北京CBD核心区Z15地块。这个价格刷新了北京单幅地块出让价格的新纪录。据悉，这一价格似的该幅地块楼面地价达到了每平方米1.8万元。此外，CBD核心区域的Z3等另外四幅拍卖地块评标结果也将于近日出炉。 本月7日进入最后评标阶段的6幅地块位于北京CBD核心区国贸桥东北角，北临中央电视台新址，南临建国路，是北京CBD最后一片成块待开发土地。 其中体量最大的Z15地块，规划建筑面积为35万平方米，底价为50．575亿元。共有3家企业进入最后阶段的竞争，大连万达报价45亿元，中国中信集团报价63亿元，海航集团报价59亿元，中信集团最终胜出

政策热点 央行上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点
中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 上调后的一年期存贷款基准利率分别为2.75%和5.81%。这是央行年内第二次上调基准利率，上次加息是在10月20日，一年期存贷款基准利率也分别上调0.25个百分点。此前，年内已6次上调存款准备金率，目前金融机构存款准备金率处在18.5％的历史高位

政策热点 个人住房公积金贷款利率上调0.25%
一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 三、从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整

市场热点
二级市场成交概况
具体项目销售监测
中原三级市场成交概况
各区每周成交（12.20-12.26）
各区成交累计同比（12. 1-26）
全市周新批预售量（套数）走势
上周全市有2项目获批预售证。总共2528套，环比增加45.96%
数据来源： 国土局网站项目销售公示明细
2007年周均 1176套
2008年周均 1320套
上周2528
2009年周均 933套
2010年周均 798套
全市周新批预售量（面积）走势
上周全市新批预售面积为205704.93平米，环比增加52.52%，
数据来源： 国土局网站项目销售公示明细
2007年周均 11.5万平米
2008年周均 12.8万平米
上周205704.93
2009年周均 9.0万平米
2010年周均 6.9万平米
全市周成交量（套数）走势
上周全市总成交1170套，环比上周增加了17.82%

数据来源： 国土局网站项目销售公示明细
2007年周均 1159套
2008年周均 703套
上周1170
2009年周均 1288套
2010年周均 692套