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中原地产北京CBD北京国际中心项目市场研究报告
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资料类型 房市综合
资料评价 资料评价度
文件大小 1050K (压缩后)
上传时间 2019-5-14
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      资料简介
     
    北京CBD某项目市场研究报告
    第一部分 前言
    为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况,熟悉区域市场特点,中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。
    1、区域市场界定
    根据北京国际中心所处的地理位置,中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。
    2、调研内容
    以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标,重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况,销售、租赁价格情况,客户情况。
    3、调研范围
    3.1存量项目
    国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。
    3.2新增项目
    富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心(依斯特大厦)、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。 第二部分 市场情况分析
    1、供应量分析
    1.1存量项目
    主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米,其中写字楼面积约为1336537平方米。各项目面积详细情况详见表1。
    表1:CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况
    项目名称
    总建筑面积
    (平方米)
    写字楼面积
    (平方米)
    入住时间
    
    国贸中心
    560000
    176000
    1990年
    
    京广中心
    277170
    24500
    1993年
    
    中服大厦
    39348
    30000
    1994年
    
    科伦大厦
    25000
    14000*
    1996年
    
    汉威大厦
    131000
    131000*
    1997年
    
    航华科贸中心*
    321000
    193000
    1998年
    
    嘉里中心
    232000
    80485
    1999年
    
    华彬国际大厦
    53000
    53000*
    2000年
    
    艾维克大厦
    55000
    24440
    2001年
    
    赢嘉中心
    61500
    61500*
    2001年
    
    住总大厦
    25700
    20000*
    2001年
    
    和乔大厦C座
    30000
    27000
    2002年
    
    数码01大厦
    32000
    32000*
    2002年
    
    嘉都大厦
    27147
    11150
    2003年
    
    建外SOHO
    700000
    98000
    2004年
    
    蓝堡国际公寓/中心
    150000
    39200
    2004年
    
    中环世贸中心
    235000
    150000
    2005年
    
    富尔大厦
    51732.8
    39792
    2005年
    
    温特莱中心
    91970
    91970
    2005年
    
    尚都国际大厦A座
    300000
    70000
    2005年
    
    北京财富中心
    728000
    281000
    2005年
    
    合计
    4126568
    1336537
    
    
    (数据来源:中原地产市场研究部、部分发展商)
    说明:
    航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成,其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓,区域部分均为写字楼面积,此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。
    标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据,此类项目除写字楼面积外,仍含有部分商业面积,但商业面积数据统计不详,因此数据为估计值。
    自1990年以来,CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势,尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。但截止至目前,CBD区域具备入住条件的甲级写字楼项目尚未出现供大于求的状况,甚至由于整体经济发展的带动,出现了小范围的供不应求局面,写字楼租金水平出现小幅度提升。
    图1:CBD区域写字楼历史供应情况
    (数据来源:中原地产市场研究部)
    1.2新增项目




     
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