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中原北京房地产金地仰山项目案例研究报告22页

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资料大小:5358KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/4/18(发布于北京)

类型:金牌资料
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文本描述
金地仰山——项目案例研究
使用说明 [本课件适用于城市边缘区同等体量项目定位,个案分析,为片区分析提供基本信息]
基本信息
项目区位图
项目区位:项目位于大兴新城北区,东至兴盛街、西至西旺路、北至乐园路、南至金星路 轨道交通:地铁4号大兴线高米店南站距本项目约1200米左右 市政路网:由市区上京开高速路高米店收费站出上主干道西旺路到达项目 公共交通:410、456、610、631、937支、937支2、937支6、937支7、954、967快、968、大兴环城1路、大兴新城1路、大兴新城2路等到青岛嘉园西门下车即可

项目具体位置
地处大兴新城,临近4号线高米店南站,现有交通比较通达!
项目基本信息
金地仰山,25万平米新古典主义低密度生活
金地仰山
项目定位:首置及改善型 项目特色: 25万平米的新古典主义低密度住宅 销售均价:19000元/平方米
基本信息
金地品牌 + 教育地产 + 低密度 + 产品力取胜
金地品牌:1993年从事房地产,秉承“以人为本、创新为魂”的金地品牌理念 教育地产:项目配套幼儿园和中学 低密度:综合容积率1.80,新古典主义的低密度生活 产品力:新古典主义建筑风格,配上西方古典园林景观,既有古典奢华又简明,把古典与现代融合
基本信息
产品情况
总体规划
兵营式规划排布,整个项目规划缺乏亮点

高层产品
花园洋房
学校、商业用地
西区组团为9-18层的怡景花园,超大楼间距,同时配有社区园林和小区中央广场,环境美观,适宜放松身心,大范围270度采光户型独特设计,主力户型视野朝向主景观带
东区组团为5-8层的花园洋房,布局规整,显示高端形象,配有一定数量的跃层户型,大面积私家花园
产品情况
交通组织
城市道路
社区主要道路
组团级道路
组团级道路与城市道路相连,并将用地分为两大组团以组团级道路为主干,在组团内部设置社区主要道路,再由社区主要道路分支社区次要道路,这种管式的路网层级分明,便于车辆、人行交通的组织
机动车出入口
机动车出入口
社区主路南北贯通,把小区分为东西两部分!人车分流,宅间路沟通内部
产品情况
建筑风格
建筑风格:新古典主义建筑风格 颜色:中灰,咖啡红 材质:面砖,石材,高级涂料等 特点:A 首层厚实的入户门廊 B 别墅为斜屋顶 C 多重退台、露台,有跃层户型
产品情况
景观设计
借鉴欧洲古典景观的对称、轴线、围合等景观设计手法,营造简洁优雅的空间。 尽可能优化打造宅间景观! 因地制宜: 根据项目东部组团的兵营式布局特点,在两排楼间采用轴线景观设计较为合适
重视美化宅间组团景观,强调仪式感!
回归自然,增加原生态水系: 将传统欧式园林的气韵保留在环境中,充分考虑到对层次空间的视线组织,步移景异,项目还注重对水体的利用,在项目中增加溪水,不仅让环境更加贴近自然,而且提升产品品质。 三重景观,景观层次丰富:项目在景观打造方面摆脱了纯草地的单一布景方式,采用了草地搭配灌木乔木的三重造景,提升品质效果显著

产品情况
景观细节
基本信息
周边配套
教育:北京师范大学附属小学、北京小学翡翠城分校、兴涛学校,项目自身规划初中 医疗:北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院、大兴中医院 商业:华堂商场,世纪华联,华润万家,物美卖场,玫瑰园商城 餐饮:孔乙己酒店、红孩儿水煮鱼、晋贤居饭庄、百年食府、福提烤肉岛、翡翠小厨
总体上,金地仰山项目所处位置周边中小学校配套较好,但是商业医疗配套设施不仅数量较少而且等级较低,大型商业和医院距离项目还有一定距离
周边配套等级低,数量少,大型配套离项目尚有一定距离!有待进一步完善!
基本信息
其他产品细节
物业费:3.2元/平方米*月 车位信息:约1400个 300元/月 交房标准:毛坯交房 采暖方式:集中供暖 土地年限:70年 项目全部售罄后,售楼处改为 小区幼儿园
金地 仰山
产品情况
逸野洋房户型
大面宽横厅设计,尺度奢华
全能主卧设计,独立衣帽卫生间
户型优点
户型缺点
东区9号楼D3户型 三室两厅一卫137平米
入户门直对卫生间,缺少独立玄关
缺失独立餐厅设计
南北通透、明厨明卫设计
产品情况
逸野洋房户型
户型动静分离式设计
南北通透,全明设计
户型优点
缺少独立玄关
户型缺点
东区6号楼D3户型 三室两厅两卫143平米
全能主卧,独立衣帽间及卫生间
缺少佣人房或储藏间
怡景花园户型
南北通透,明厨明卫
独立餐厅带景观阳台
超大南向阳台,增加赠送面积
户型优点
缺失玄关设计
户型缺点
西区2号楼B1户型 两室两厅一卫 90平米
怡景花园户型
独立餐厅设计
起居室配带大面宽阳台
户型优点
入户玄关设计缺失,私密性不高
户型缺点
西区5号楼B2户型 两室两厅一卫91平米
产品情况
纯南向户型,明卫、明厨设计
怡景花园户型
南北通透,明厨明卫设计
全能主卧设计,独立衣帽间和卫生间
北侧赠送大面积生活阳台
户型优点
缺失玄关设计
户型缺点
西区17号楼A7户型 三室两厅两卫138平米
产品情况
未设计独立餐厅
推盘顺序
销售情况
一期
一期
二期
三期
一期为户型面积为80—180平米的两至四居产品
二期户型为80-140平米2-3居,复式117-170平3居、180平4居
三期分为2011年3月17日开盘和5月1日开盘,销售主力产品为 90平米两居,124平米三居和180平米四居!
三期
三期
三期
成交情况
资料来源北京市房地产交易网站
销售情况
均价走势 单位:元/平米
项目一期2010年8月开盘,户型面积为80—180平米的两至四居,开盘均价16000元 ; 项目二期户型为80-140平米2-3居,均价19000元/平;复式117-170平3居、180平4居在售,均价21000-24000元/平米 ; 项目在11年3月均价达到22000元/平米后,因房市严政的影响,均价稍微下挫,现在均价到达21000元/平米。 从去年8月至今,项目消化速度一般
11年初调控影响逐渐发力!项目去化速度明显见缓!
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看