基于BIM的智慧物业解决方案 物业服务与管理转型升级 转型升级 基础物业服务公司 高新技术服务公司 达到高端运行安全要求 世界上顶级的智能大楼 世界一流的硬件设备 专业化的技术保障服务 传统物业服务转变路径 基础物业服务 被动式管理模式 数据造假、篡改 思想认识 管理模式 数据信息 专业型技术服务 主动式管理模式 真实、客观数据 物业管理现存的问题 BIM — 智慧物业 智慧物业：包含多个专业，通过整合人员、 流程和技术，以确保建筑环境的机能 不断发展: 人事、IT、财务工作职责的拓展 技术的改进、建筑物的自动化、 可持续发展(能源、水、空气、空间） 老化的建筑物 BIM带来智慧物业 BIM智慧物业管理 BIM模型与物业管理数据完美结合 将前期设计思路和理念延伸到后期运维和管控 BIM不仅是： 软件 模型 效果图 定义： 新型的过程 新型工作模式 紧密协作 顺畅交流 信息： 正确性 唯一性 连续性 一致性 运维： 高品质 低能耗 高效率 低投资 BIM BIM是什么？ BIM可以做什么？ 物业云平台 物业员工 业主 管理者 供应商 商户 自控系统 Web端 移动端 动态数据 BIM，GIS，CAD 可见，可控，及时，准确，智能，优化 基于BIM的智慧物业解决方案 BIM解决智慧物业核心功能需求 BIM解决智慧物业核心功能 BIM运维平台 — 运行监控 BIM运维平台 — 日常维护 BIM运维平台 — 日常维护 运维所需图纸与文档数字化存储，避免重复录入信息，提高信息使用效率； 包含附件信息、图纸信息、备品信息、设备操作文件、培训资料、模拟操作文件、维护日志、 维修日志、维护计划、维护支持完整运维信息； 设备出现故障时可以准确定位故障点，优化分析维修方案。 设备日常维护动态报表 将设备数据与BIM模型数据整合，实现便捷的查询和统计，节省了大量人工统计的工作，是设备管理更加自动化同时完成日常的设备运维有大量的流程化工作。 BIM运维平台 — 能耗管理 设备实时数据采集 对建筑内所需设备进行实时运行状态监控，例如房间内的温湿度、空气质量 设备实时数据采集 通过设备采集的数据及运行维护报表更加便捷的完成设备的能耗分析 消防设备管理 1.设备分布信息 2.显示温湿度 3.设备信息存储 4.设备维修记录 5.设备使用寿命：倒计时 6.库存量 7.防排烟、喷淋、消防线槽（显隐） 消防模拟演练 1.紧急疏散线路 2.最佳救援路线 3.消防应急预案 4.AI寻路 5.自定义路线 6.预演方案保存 7.预演方案提取 BIM运维平台 — 消防管理与演练 BIM运维平台应用案例：央视新台址运维管理平台 央视运维案例 主要功能： 任务管理 查询管理 质量管理 安全管理 资料管理 基于BIM模型的数据关系运用 目标： 实现大数据、物联网、智慧建筑三位一体； 降低运维成本，提高运维品质 计划任务 主要功能： 制定任务计划 任务执行 任务监督 任务反馈 设计任务模板流程 快速解决，简单易用。 设备巡检 主要功能： 巡检人员智能定位 巡检结果核验 随时将运维信息填入模型，实现运维管理的智能化。 常规任务&临时任务 临时任务处理流程： 巡检 拍照上传 文字说明 提交 完成 常规任务： 运行 巡视 维护 检修 重要保障 应急处置 应急演练 配合 突发事件、临时状况 快速运用临时任务解决。 设备详情 查看建筑物3D模型 查看该位置的设备情况 查找批注设备问题 数字模型信息：设备 设计信息 安装信息 采购信息 使用时间 维修信息 …… 随时打开建筑物3D模型查看建筑物和设备的空间信息及运维信息，实现运维管理的智能化。 设备详情 设备详情： 主要参数 厂家信息 设备模型 系统模型 维修记录 设备信息关联模型， 简单易查看。 设备详情 设备详情： 主要参数 厂家信息 设备模型 系统模型 维修记录 消防演练