天籁花园小区物业服务企业选聘方案
天赖花园小区业主委员会已于 2014 年 11 月 16 日正式成立 ，小区 目前的物 业管理是物业建设单位与物业服务企业就本小区前期物业管理阶段而订立的 协 议，主要是针对的是本小区前期物业的管理。天籁花园小区业主委员会成立后， 因缺乏相应依据 ，j垂成业主大会及业主委员 会无法对其实行有效监管的 状况，现 已不再适应小区现阶段的物业管理 。
为了天籁花园小区全体业主的利益，本着把本小区建设的更加美好、安全 舒适、直居的理念 ，业主委员会 11 月 23 日开会讨论了关于制 定本小区物 业服务企业的选聘方案 ，拟进行物业服务企业的地聘工作 ，签订新的物业服务合 同。
天赖花园小区物业服务企业选聘方案如 下：
、 选聘工作的实施主体 物业服务企业的地聘工作，主体资格归属于业
主大会。具体工作事直由业主大会授权小区业主委员会物业选聘工作小 组实 施。
二、选聘工作的方式
选聘工作采取招标的方式进行； 业主大会授权业主委员会开展物业服务 企业招标工作。参与招投标的物业服务企业需要经过报名 、提供资质、业绩证明 文件，资格预审，阅读理解招标文件，提交书面投标文件，楼盘考察，评标答辩 ， 合同谈判等招标程序 。
物业也聘工作小组根据小区实际情况 和报名物业服务企业的情况初选 3 家 符合条件的物业服务企业参与投标 。如果符合条件 的报名物业服务企业 少于三 家、只有二家或一家的，物业jn; 月号工作小组根据本选聘方案 、招标公告和招标文 件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同 。
小区业主委员会物业也聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方 法，推荐不超过 3名有排序的合格的中标候选人。招标人应当按照中标候选人的 排序确定中标人。当确定中标的中标fl荒地人放弃中标或者因不可抗力提出不能履 行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
业主委员会代表业主大会依照本选聘方案 、招标公告、招标书和中标人的投
标书以及答辩会记录 ，在物业服务合同示范文本的基础上与中标人签订物业服务 合同，并按规定公布。
三、物业选聘程序 ：
(1） 选聘物业企业方案公示 阶段
( 2 ） 业主大会表决选聘物业企业方案阶段
(3） 招标公告和招标书起草和审议
( 4 ） 物业招标备案和招标公告 ( 5） 物业企业报名和资格预 审 (6 ） 发放招标文件
( 7 ） 编制投标文件
(8 ） 开标、评标、答辩、决标 (9 ） 签订物业服务合同并备案 00 ） 物业交接验收
四、参与招标的企业应符合以下要求：
(1） 依法注册登记、具有独立法人资格，并有三级或三级以上物业服务企业资 质的物业服务企业 ；
(2） 从事物业管理 3 年以上；
(3） 具有经营管理住宅物业累计建筑面积 15 万平方米以上并且有单项建筑面积
3万平方米以上高层综合住宅小区的管理经验 ，享有较高的信誉 ；
(4 ） 拟担任物业小区物业管理负责人应具有 2 年以上管理类似综合住宅小区物 业管理小区经理岗位工作经验和能力 ，熟练使用计算机进行管理，无不良执业记 录，持有小区经理上岗证书，具有大专以上学历或者中级以上技术职称。 五、本小区的物业服务内容要求
总体思路是：本小区住宅物业服务标 准按照《江苏省住宅物业服务分等收费标准》 确定的与现行收费标准相对应的物业服务标准，不低于五级服务标准。对于业主 多次反映存在 问题的部分 （ 安全保障、车辆管理、设备维护保养、财务透明管理 等〉 提供切实可行的方案。
六、本小区对物业服务收费标 准的要求及技术指标
本小区物业收费标准参考 《昆山市普通住宅物业公共服务收费等级基准价
格》 是高层住宅 1元每平方米每月 （ 不含电梯、水泵等设施的运行电费和
公共照明 、公共用水等代收代交费用〉， 地面停车