证券研究报告·行业动态
行业周报（9.10-9.16）：销售进入筑底房地产开发
期，政策宽松仍存空间
市场回顾
维持强于大市
本周重点城市一手房成交同比环比均下降。本周重点城市一手房
成交面积为227万平方米，同比下降50.2%，环比下降15.9%；竺劲
其中一线城市环比下降21.3%，同比上升16.7%；二线城市环比zhujinbj@csc
18621097792
下降7.6%，同比下降60.0%；三线城市环比下降28.0%，同比下
SAC执证编号：S1440519120002
降42.3%。二手房方面，我们选取的13个样本城市本周二手房成
SFC中央编号：BPU491
交面积达到80万方，同比下降9.7%，环比下降9.8%。
发布日期：2022年09月17日
百城新增供地面积同比环比均下降。本周百城新增住宅供地面积
市场表现
1249万平，同比下降28.3%，环比下降72.1%。其中二线城市新
8%
增土地供应85万平，均价1256元/平；三线城市新增土地供应
-2%
526万平，均价2037元/平。
-12%
行业要闻：1.郑州市金融工作局：已与国开行签订3000亿元协-22%
议，其中1600亿用于棚改贷款；进一步放宽中心城区落户条件，
2021/5/172021/6/172021/7/172021/8/172021/9/172022/1/172022/2/172022/3/172022/4/17
2021/11/172021/12/17
房地产2021/10/17上证指数
试行以经常居住地登记户口制度；（观点地产网）2.广州：放宽
限价政策，新房备案价可上浮10%，下浮20%；（财联社）3.
相关研究报告
济南：除二环以内的历下区、市中区以外，全市其它区域不再限
购；（观点地产网）
行业观点：本周中信房地产指数下跌3.88%，沪深300下跌3.94%，
地产板块跑赢大盘。本周统计局披露8月地产数据，单月销售同
比下滑22.6%，但降幅较7月收窄6.3个百分点，已进入筑底期。
我们同时看到开工仍大幅下滑，开发投资额降幅也进一步扩大，
拖累固定资产投资和经济增长表现。尽管本周苏州、青岛出现放
松限购后又撤销的现象，但同时广州放松新房限价限制，政策整
体向好并仍存宽松空间。推荐A股：保利发展、万科A、招商蛇
口、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团等；港股：中国
海外发展、中国金茂、华润置地、龙湖集团、越秀地产。另外，
我们看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。
风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫
情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。
本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本
本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。
房地产开发
行业动态研究报告
目录
重点城市新房周度成交....................2
华北区域（北京、济南、青岛）.................3
长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州）.........4
粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山）................5
中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）............6
重点城市二手房周度成交.......................7
重点城市供地情况...................10
百城新增供地建面及均价....................10
2022年土拍两集中跟踪................11
杭州....................11
青岛....................12
重点城市推盘情况...................13
周度发债回顾....................14
周度要闻回顾....................15
行业一周要闻回顾..................15
公司一周要闻回顾..................16
公司估值.....................19
周度资金流向....................21
请参阅最后一页的重要声明
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房地产开发
行业动态研究报告
重点城市新房周度成交
图表1：重点城市库存面积及去化周数
资料来源：wind，中信建投
图表2：主要城市成交信息汇总（万平）
区域2021年2022年
城市本周成交本周成交环比本周成交同比备注
周均成交周均成交
华北京15.71-32.92%-25.24%19.6814.03商品住宅
北
区济南13.193.64%-35.96%23.6816.67商品住宅
域
青岛13.57-31.02%-40.55%29.0326.64商品住宅
上海26.63-26.72%-12.66%32.1825.05商品住宅
南京7.41-38.82%-44.29%23.5717.14商品住宅
杭州7.90-27.87%-57.79%24.8915.34商品住宅
宁波3.8112.47%-74.76%14.207.61商品住宅
衢州0.77-89.96%-70.11%1.461.19商品住宅
长
三苏州12.48-15.14%-22.35%20.9817.66商品住宅
角
江阴1.8323.40%728.00%4.332.17商品房
扬州2.18-4.34%-26.78%5.482.83商品住宅
绍兴1.61-10.52%-80.37%4.061.73商品房
芜湖1.26-58.21%-84.11%11.785.41商品住宅
镇江5.44-42.46%26.29%13.069.41商品房
深圳7.4623.97%15.62%9.346.83商品住宅
粤
港广州11.66-5.64%-26.10%24.1916.59商品住宅
澳
佛山9.71-8.18%-30.77%22.1614.65商品住宅
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2
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房地产开发
行业动态研究报告
江门1.93109.71%-5.89%2.712.87商品住宅
惠州商品住宅
2.15-19.44%-48.01%4.762.40
武汉15.5212.71%-72.90%48.5524.64商品住宅
中西部地区
成都13.45733.67%-85.15%44.8836.52商品房
福州4.40-11.61%-14.65%9.204.43商品住宅
其他地区厦门3.66-7.89%-14.49%7.073.87商品住宅
莆田1.43131.85%52.69%3.491.25商品住宅
一线城市61.46-21.34%-16.65%85.3862.50-----
二线城市124.35-7.61%-59.98%305.70206.13-----
三线城市41.67-28.02%-42.28%107.5761.44-----
资料来源：Wind，中信建投
华北区域（北京、济南、青岛）
图表3：北京一手住宅周成交面积（万平）图表4：北京一手住宅库存面积/去化周期（万平/周）
资料来源：wind，中信建投资料来源：wind，中信建投
图表5：济南一手住宅周成交面积（万平）图表6：青岛一手住宅周成交面积（万平）
资料来源：wind，中信建投资料来源：wind，中信建投
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房地产开发
行业动态研究报告
长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州）
图表7：上海一手住宅周成交面积（万平）图表8：上海一手住宅库存面积/去化周期（万平/周）
资料来源：wind，中信建投资料来源：wind，中信建投
图表9：南京一手住宅周成交面积（万平）图表10：杭州一手住宅周成交面积（万平）
资料来源：wind，中信建投资料来源：wind，中信建投
图表11：苏州一手住宅周成交面积（万平）图表12：宁波一手住宅周成交面积（万平）
资料来源：wind，中信建投资料来源：wind，中信建投
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