吉林大学硕士学位论文原创性声明
本人郑重声明：所呈交学位论文，是本人在指导教师的指导下，
独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本
论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本
文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
学位论文作者签名：
日期：2022年 5月 25日

关于学位论文使用授权的声明
本人完全了解吉林大学有关保留、使用学位论文的规定，同意吉
林大学保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允
许论文被查阅和借阅；本人授权吉林大学可以将本学位论文的全部或
部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制
手段保存论文和汇编本学位论文。
（保密论文在解密后应遵守此规定）
论文级别：? 硕士□博士
学科专业：工商管理
论文题目：Z房地产公司发展战略研究
作者签名：
指导教师签名：
2022年5月25日

摘
要
摘 要
中国房地产经历了十几年的黄金时期，一直以来是我国国民经济的支柱产业，
但是自从中共第十九次全国代表大会关于房地产行业提出“房住不炒”的总方向
后，政府对房地产行业的政策调控一次又一次的升级，加上金融去杠杆化的大趋
势，使房地产行业的发展环境产生了深刻的变化。如今国家如果继续通过房地产
拉动经济，就会出现房价虚高、地产行业泡沫化等一系列副作用和负面影响，所
以为了稳房价、满足居民刚需和改善型住房需要，政府必须出台严厉的行业调控
政策，比如限购限贷限价限售、提高首付比例等政策。于是在一项项房市调控政
策的驱动下，全国楼市迅速降温，各家房地产公司的商品房销量迅速下滑，而且
国内重点城市的房地产市场已经逐渐趋于饱和，这更加剧了地产行业的激烈竞争，
越来越多的房地产企业尤其是中小型企业都站在了随时被淘汰出局甚至破产倒
闭的边缘，同时也面临着双重的压力--融资和资金链。然而中国经济正在从高速
增长到高质量增长，人们对于生活的追求更加注重品质。另外，今年以来更多的
地产政策利好倾向于各城各地政府，地方政府有了更大的自主权。各地政府放松
了弱二线和三四线的调控，甚至为了刺激消费者购房欲望，实行了下调房贷利率、
放松公积金贷款、购房补贴等措施。因此，中国房地产虽然面临着严峻的挑战，
但是因城施策也给地产行业带来了巨大的机会。Z房地产公司是一家有25年发
展历史的百强房企，在发展过程中也遇到了一系列的问题，包括现金流紧张、融
资困难、销量下滑、利润空间小等等。Z公司想要更好的发展，就必须改变当前
的发展战略，制定适应环境适合自己的发展战略。
本文采用文献研究法、案例分析法和调查研究法，借助PEST分析理论、五
力分析模型、SWOT分析理论等，全面认识了Z公司的基本情况、发展历程、发
展现状及存在的主要问题，剖析了其发展的外部环境、竞争环境以及它面临的威
胁和机遇，依据其自身的优势和劣势制定了科学持久的发展战略。首先运用PEST
分析法对Z公司的宏观环境进行了定性研究，从政策、经济、社会、技术四个方
面具体分析了企业需要应对的外部因素；其次采用五力模型，从潜在竞争者的威
胁、替代品的威胁、供应商议价能力、购买方议价能力以及现有竞争者能力五
个角度，对企业所处的经济产业环境进行了详细分析；最后运用SWOT分析明确
了Z公司面临的机遇和挑战，展示了Z公司所具有的优势和劣势，而且确立了近
1
。。。以下略