杭州楼市供应量分析
影响房价的第一因素无疑是供求关系。由于杭州土地供应量比较少，据统计，截至11月底杭州八区(包括余杭、萧山)共推出住宅用地(建筑面积)不足334万平方米，这个数字甚至少于的供应量。同时，受行业调整、企业洗牌、价格回调、理性回归等因素影响，楼市将有太多的不确定，是否会出现房荒现象，再次导致房价上涨？将新增房源1000万平方米，未来两年内，杭州楼市不会出现房荒

第一部分
截止到底，预计杭州共有1700万平方米的可售房源，至少需要3年消化

明年可售房源1700万平方米
据汉嘉地产顾问统计，从10月起，杭州商品住宅市场供应量持续增加，但需求受调控影响逐步萎缩，致使存量房不断增加，截至11月底，杭州八区商品房存量超过650万平方米，已远远超过杭州八区年均销售量(据多年的销售数字统计，杭州八区年均销售量约500—550万平方米)

如果对杭州楼市供应量做个预计，按正常供应量计算(不排除开发商延迟开工因素)，杭州八城区商品住宅市场潜在供应量约1060万平方米，加上的存量，按年均去化量来计算，约1700万平方米的可售房源，至少需要3年来消化，即使不加新增供应量、仅存量来看，到杭州楼市不会出现房荒，甚至存量消化还会持续到。而且市场行情并不容乐观，因此严重的供大于求会导致销售压力进一步加大

附表：各板块供应量
(注：可售房源不包括12月存量，销售量以前11个月销售量为统计依据，预计行业形势更加不容乐观，因此去化量以去化为计算基准，并以此计算存量。)
萧山上市量最大滨江存量房最多
从各区块上市量来看，萧山板块最多，达到176万平方米，闲林排第二，为121.9万平方米。主城区区块中，滨江区最多，为101万平方米，共有钱塘山水、东方郡、彩虹豪庭、海威国际等14个楼盘要推出新房源，新增房源量最大。而小和山板块、黄龙板块、老蒋村板块和西湖板块，没有新增供应量

而根据的消化速度，从各区块预测存量来看，滨江区以158万平方米排在第一，闲林和萧山分列第二和第三，老蒋村板块则因为区块比较成熟，可售房源减少，很有可能出现供不应求的状况

第二部分
90平方米房源对价格最敏感、去化压力趋大；90-140平方米的房源消化压力不大；140——210平方米房源去化速度不容乐观；豪宅市场的去化力要看稀缺性

市场环境持续低迷，对于开发商来说，迫在眉睫的显然是研究购买心理，深入研究各个意向客户群的需求。在理性面对市场变化的同时，找准细分市场切入点，以尽快出货，回笼资金

90平方米以下房源：对价格敏感去化压力日增
购买这部分房源的客户群大部分为首次置业者，是市场中最为刚性的需求。因为他们大多是结婚买房，观望周期较短，需求保持相对稳定，虽遭遇市场调整，但一直都在持续释放

各项利好政策的出台，会对此类客群产生较大的促进作用，可在短时间内有一定程度的放量，但由于受“90/70”政策影响，供应量不断增加，存量房源也会不断增加

据统计，截至11月底，90平方米以下面积的房产品存量约160万平方米，从趋势图中可以看到，自去年10月起，此类房源连续供大于求。而从今年8月份开始，存量更是大幅度上扬，未来去化压力相对较大，而且这类客源对价格调整最为敏感，只有当价格达到适当心理价位，这些需求才会逐步放量

从图中也可以看出，近几个月此类房源量成交也在稳步增加，比如近期热销的东方郡、风景蝶院、上东城等楼盘，因为性价比比较高，所以深受市场欢迎，成交量频频位居成交榜前10位。说明此类市场需求放量，很大程度上都取决于价格调整。
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