封城后市
2022年西安商业地产市场研判
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对宏观经济的影响背景
西安是疫情发生以来除武汉以外封城的唯一一个国家中心城市，封城对两个城市及所在区域宏观经济造成的影响具有
一定可比性，但两个城市在封城所处疫情阶段、封城时长等方面差异明显，因而封城产生的具体影响也会有所不同。
武汉 是华中区域的核心城市、中部地区唯一的副省级城市，也是中部地区两座国家中心城市之一，GDP领先其他中部城市。
确诊病例破万 首批购物中心开始营业
2020年1月23日2020年2月5日2020年3月18日2020年3月30日2020年4月8日 76天
武汉正式封城 新增确诊/疑似病例首 武汉市解除离汉离鄂
次出现“双零”通道管控措施
疫情爆发初期，全国社会
经济活动均受到较大影响。
数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部3背景
是西北地区的政治、经济、文化中心，是西北地区唯一的副省级城市和国家中心城市，也是西北地区GDP唯一破万亿
西安 的城市。
西安社会层面病例清零 未央区、经开区、浐灞生态区恢复正常生
产生活秩序；首批购物中心开始营业（龙
首印象城、大融城、汉神广场等)
2021年12月23日 2022年1月10日2022年1月19日2022年1月20日2022年1月25日 33天
西安正式封城 曲江新区率先恢复正 全市恢复正常出行
常生产生活秩序有序复工复产
后疫情时期，全国社会经
济活动未受到大范围影响。
数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部4经济增长放缓，封城影响预计可控，未来有望逐渐恢复
2021年西安全市生产总值增速下降，经济增长较为乏力；年末封城影响预计主要体现在2022年第一季度，解封后城
市经济运行有望逐步恢复。
武汉市地区生产总值及增速（2019-2021） 武汉
全国排名 NO.8NO.9NO.9
2 20%
12.2% 2021年武汉经济全面恢复，呈现强势反弹，GDP增速超出全国
万7.4%
1 10%平均水平4.1个百分点。
亿
元 GDP
0 0%武汉增速GDP同比增速
201920202021
-4.7%
-1-10% 西安
西安地区生产总值及增速（ 2019-2021）
生产总值突破万亿，但经济增长呈乏力之势；2021年增速在全国
全国排名NO.24NO.22NO.24
12 10%GDP排名前30的城市中垫底，且低于全国和陕西省平均水平。
8.1%
7.0%
5.2% 封城带来的影响预计主要体现在2022年一季度。
千 6 6.0% 5%
亿
4.1%GDP
元
2.3% 西安GDP同比增速尽管遭受封城冲击，但是西安长期积累的区位交通、科教人才、
0 0%
全国GDP同比增速产业发展等优势较为稳固，未来城市经济有望逐步恢复。
201920202021
数据来源：武汉统计局、西安统计局；第一太平戴维斯华西区市场研究部 5