2 目的：本项目规划调整建议 困难：咨讯不对称、信息庞杂、工作时间周期短 工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标 根本解决问题系统的方法立即解决问题 努力追求 cg35 最有价值房产策划2000案 3 项目属性项目属性 城市研究城市研究 综合体研究综合体研究 限制条件限制条件 客户目标客户目标 核心问题 界定 核心问题 界定 目标下的物业形态与产品组合？目标下的物业形态与产品组合？ 产品组合与区域发展阶段的吻合？产品组合与区域发展阶段的吻合？ 产品组合合适体量比例？产品组合合适体量比例？ 产品组合的各物业发展可行性？产品组合的各物业发展可行性？ 研究界定研究界定 地铁研究地铁研究区域研究区域研究 产品组合体量比例与经济测算吻合？产品组合体量比例与经济测算吻合？ 产品组合体量的布局优化？产品组合体量的布局优化？ 物业形态物业形态 产品组合产品组合 体量比例体量比例 布局优化布局优化 写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业 cg35 最有价值房产策划2000案 4 城市研究城市研究 综合体研究综合体研究 限制条件限制条件 客户目标客户目标 核心问题 界定 核心问题 界定 地铁研究地铁研究区域研究区域研究 物业形态物业形态 产品组合产品组合 体量比例体量比例 布局优化布局优化 写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业 目标下的物业形态与产品组合？目标下的物业形态与产品组合？ 产品组合与区域发展阶段的吻合？产品组合与区域发展阶段的吻合？ 产品组合合适体量比例？产品组合合适体量比例？ 产品组合的各物业发展可行性？产品组合的各物业发展可行性？ 产品组合体量比例与经济测算吻合？产品组合体量比例与经济测算吻合？ 产品组合体量的布局优化？产品组合体量的布局优化？ 项目属性项目属性研究界定研究界定 cg35 最有价值房产策划2000案 5项目所属区域地处成都城南CBD，通达性强 绕 城 高 速 三 环二 环 城市核心 天府大道 城南CBD 华阳镇 8km 机场 火车北站 火车南站 市政府 九里堤路 成绵高速 川藏高速 武侯祠 本项目机场 13.2km本项目天府广场 8km 本项目火车南站 14km本项目武侯祠/锦里 4km本项目市政府 区域交通优越。通过天府大道、绕城 高速、城市一环、二环、三环等与城区 各方位直接相连。 项目邻城市主干道天府大道，是周边 郊县华阳进入成都城区的主要连接道路 之一。 规划中的地铁1号线将拉近项目区域 同市中心和火车南北站的距离，增强区 域辐射能力。 至龙泉洛带 地铁1号线 航空港 至郫县、温 江 至新都大丰 项目分析 cg35 最有价值房产策划2000案 。。。。。。