东区国际公寓Ⅱ期·行政公馆 投资白皮书P1封面东区国际公寓Ⅱ期·行政公馆 投资白皮书 P2封二空白P3——P4全体投资置业者，理性起来！本书所有内容均出自我们理性分析，东区国际公寓Ⅱ期·行政公馆建议投资置业者，市场有风险，投资需理性。 P5——P6 第一部分 投资·篇在一切都在动的时代 让我们聊聊不动的投资方式P7——P12投资品种考量一些投资者坦言，虽然现在可选择的投资理财品种越来越丰富，但大多数方式的风险性都比较高。例如，基金、保险等新型投资渠道虽然能够分散投资风险，但因现有通货膨胀率的影响，而使利润变得微乎其微；而被认为最安全有保障的存款储蓄，眼下则处在了年均负利率1.5%的尴尬境地。不断调低的银行利率以及居高不下的高通胀率使得传统的投资方式，在回报率方面受到质疑。近年来，我国住房商品化、市场化的步伐加快给个人投资房地产带来了良好契机，全球投资机构一致认为：不动产投资与股市证券及其他产业相比，具有风险小，高回报，持续稳定等特性。是资本保值升值的最佳方式。近几年，中国经济一枝独秀，年增速与世界同期相比平均高出4.9个百分点，为中国不动产投资带来前所未有的良机。 不动产投资优势厘清 土地是一种有限的、不可再生的资源，土地或许能通过造地、开发或填土来达到增值的目的，却不能象工业产品般无止境地大量生产。因此城市住宅用地的供给始终处于短缺状态，而人口却在不断的增加，从长期来看不动产价格的上涨是一种必然。 不动产属于实业的范畴，是影响相关行业最高的行业，房地产与许多行业密切相关，如建筑业、建材业、五金业、电器业、装潢业、自来水生产供应业、交通运输业、水泥业、煤气生产供应业、市政、园林、家具、邮电、商业服务业等行业。房地产业的发展可以带动这些行业的发展，但也依赖于这些行业的发展。一般认为通货膨胀对实业的影响较小，因为原材料涨兴旺，工业产品也会跟着涨价。所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”，有时还会超出通货膨胀几个百分点。而在经济景气时，房地产的增值速度是极快的，可见，房地产可以作为使个人财富充分保值的工具和手段。不动产投资与其他投资品种比较表 投资品种 储蓄 黄金 股票 期货 外汇 不动产收益方式 利息 保值增值 增值、股息 增值 保值、利息 房产增值、租金风险来源 货币贬值、利率下调 国际市场供求关系影响 政府政策及经济形势综合影响 国际市场供求关系影响及经济形势综合影响 汇率波动 大经济形势下调导致租金及价格下调风险度 低 中 高 高 低 中收益度 低 低 高 高 低 高特点 传统的投资方式之一 传统的保值工具 近年来的热门投资工具，股息低近年热门投资工具但未完全开放 传统的保值工具 租金收益远高于利息物业增值远大于通货膨胀专业度要求 低 低 高 高 中 中由于房地产具有保值增值的特性，这就决定了房地产投资收益大风险小的特点。试想，如果您以适当的价格置办了一处房产自住，那您就根本用不着考虑任何风险。而且随着城市与经济的发展，您的房产还会得到稳健的升值。此时是不存在风险的，即使房产因折旧而使价值越来越小，但也会因地产的增值而得到补偿。 如果您将购置的房产用于出租，你不仅未来几十年中可以收回一部分资金，还可以利用房产升值所带来的收益。这时几乎没有任何风险。举个例子，以北京来说，两年前购买的5000元/㎡的房子，现在基本上单价都上涨了2000多元，上 。。。。。。