2012.05 镇江--商业市场及定位报告 一、城市概述 1. 城市概况 2. 经济状况 3. 城市规划 二、商业市场 1.商圈概况 2.重点商圈分析 3.镇江在售商业市场及典型项目 三、项目分析 1. 主要竞品分析 2. 项目分析 3. 项目租金售价制定 一、城市概述 1. 城市概况 地理位置: 镇江地处江苏省西南部，东南接常州市、西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望，同时又处于长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇处，古代文明和现代文明交相辉映的江南名城。 面积：镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、京口、润州三个区和镇江新区，总面积3847平方公里。 人口：2011年末，全市总人口271.86万人，其中市辖区230万人，2011年全市出生人口2.16万人，出生率为7.98‰，全市人口自然增长4000人，增长率为7.98‰。 区位特点：镇江是长三角中心城市之一，长三角2小时经济圈内，西距南京50公里，东距上海200公里，处于南京都市圈和苏锡常经济圈的交汇点。 2. 经济状况——综合 GDP：2011年GDP为2310亿元 GDP增速：12.30% 三产配比：4:55:41 人均可支配收入:26637元 人均消费支出:15513元 人均可支配收入及人均消费支出:人均可支配收入保持在12%左右的增幅,人均消费支出保持6%左右的增幅。 2. 经济状况——部门经济 2011年国内贸易 社会零售品总额: 658.07亿, 增长17.6% 批发零售业额: 585.74亿, 增长17.3% 住宿餐饮业额: 72.33亿, 增长20.4% 2011年旅游业 旅游总收入: 378.65亿, 增长20.05% 国内游客: 3100.83万人, 增长8.04% 境外游客: 65.01万人, 增长3.03% 星级饭店: 53家 五星级标准饭店: 11家 2011年房地产业 开发总投资: 137.98亿, 增长20.1% 施工面积:1599.91万平米, 增长35.5% 竣工面积:377.52万平米, 增长77.4% 销售额:205.26亿, 增长0.7% 2. 经济状况——在长三角地位 对比2011年长三角14个城市，镇江GDP排名第13位。镇江市城市居民人均可支配收入位居长三角第8位。 分析总结 镇江GDP总量与人均可支配收入，在长三角14个城市中仅处于中等靠后水平。 预计镇江宏观经济将继续保持平稳增长。 镇江人均可支配收入及人均消费支出的持续增长，可看出镇江商业有较大发展空间。 3. 镇江市总体规划 总体规划： 镇江老城分区由老城区与北部综合旅游区组成，重点塑造具有历史文化和滨江特色的城市风貌，以商业金融、旅游服务为主的城市主中心。 南徐分区，城市次中心定位，由行政、文化、商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功能复合型新城区。 丁卯分区，城市东部地区中心，以高新技术产业、科技信息服务和生活居住为主的城市新区，重点发展大学城和以光电子为主导的高新技术产业园。 谷阳分区，城市南部地区中心，以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区 南山风景区，城市中心绿地，建设现代休闲度假旅游区和城市森林公园 总规提出，城市发展空间由原来的沿江“一”字型发展向沿江沿路的“T”字型发展。规划纲要： 沿江发展为重点 ，扩充东西两翼； 适度沿路向南发展，拉开城市框架 。。。。。。。