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江苏镇江商业市场及定位报告67p2016年仿古街区式低层建筑前期策划已发

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文本描述
2012.05
镇江--商业市场及定位报告
一、城市概述 1. 城市概况 2. 经济状况 3. 城市规划 二、商业市场 1. 商圈概况 2.重点商圈分析 3.镇江在售商业市场及典型项目 三、项目分析 1. 主要竞品分析 2. 项目分析 3. 项目租金售价制定
一、城市概述
1. 城市概况
地理位置: 镇江地处江苏省西南部,东南接常州市、西邻南京市,北与扬州市、泰州市隔江相望,同时又处于长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇处,古代文明和现代文明交相辉映的江南名城。 面积:镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市,丹徒、京口、润州三个区和镇江新区,总面积3847平方公里。 人口:2011年末,全市总人口271.86万人,其中市辖区230万人,2011年全市出生人口2.16万人,出生率为7.98‰,全市人口自然增长4000人,增长率为7.98‰。 区位特点:镇江是长三角中心城市之一,长三角2小时经济圈内,西距南京50公里,东距上海200公里,处于南京都市圈和苏锡常经济圈的交汇点

2. 经济状况——综合
GDP:2011年GDP为2310亿元 GDP增速:12.30% 三产配比:4:55:41 人均可支配收入:26637元 人均消费支出:15513元 人均可支配收入及人均消费支出:人均可支配收入保持在12%左右的增幅,人均消费支出保持6%左右的增幅

2. 经济状况——部门经济
2011年国内贸易 社会零售品总额: 658.07亿, 增长17.6% 批发零售业额: 585.74亿, 增长17.3% 住宿餐饮业额: 72.33亿, 增长20.4%
2011年旅游业 旅游总收入: 378.65亿, 增长20.05% 国内游客: 3100.83万人, 增长8.04% 境外游客: 65.01万人, 增长3.03% 星级饭店: 53家 五星级标准饭店: 11家
2011年房地产业 开发总投资: 137.98亿, 增长20.1% 施工面积: 1599.91万平米, 增长35.5% 竣工面积: 377.52万平米, 增长77.4% 销售额: 205.26亿, 增长0.7%
2. 经济状况——在长三角地位
对比2011年长三角14个城市,镇江GDP排名第13位。镇江市城市居民人均可支配收入位居长三角第8位

分析总结 镇江GDP总量与人均可支配收入,在长三角14个城市中仅处于中等靠后水平。 预计镇江宏观经济将继续保持平稳增长。 镇江人均可支配收入及人均消费支出的持续增长,可看出镇江商业有较大发展空间

3. 镇江市总体规划
总体规划: 镇江老城分区由老城区与北部综合旅游区组成,重点塑造具有历史文化和滨江特色的城市风貌,以商业金融、旅游服务为主的城市主中心。 南徐分区,城市次中心定位,由行政、文化、商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功能复合型新城区。 丁卯分区,城市东部地区中心,以高新技术产业、科技信息服务和生活居住为主的城市新区,重点发展大学城和以光电子为主导的高新技术产业园。 谷阳分区,城市南部地区中心,以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区 南山风景区,城市中心绿地,建设现代休闲度假旅游区和城市森林公园 总规提出,城市发展空间由原来的沿江“一”字型发展向沿江沿路的“T”字型发展

规划纲要: 沿江发展为重点 ,扩充东西两翼; 适度沿路向南发展,拉开城市框架

二、镇江市商业市场
1. 商业概况——商圈分布
1. 商业概况——几大商圈
1. 商业概况——几大商圈
2. 重点商圈分析
大市口商圈
所处区域:京口区 居住人口及消费能力:当地居民,外来商务活动 板块交通:处于中山路,解放路、电力路 商业格局:购物,餐饮,休闲,娱乐,金融,商务 综合消费指数:★★
总评: 大市口是镇江第一商圈,集中大润发、八佰伴、商业城购物广场、苏宁电器、百盛等百货商厦,名牌汇聚,中高档商厦林立,它除了是当地居民消费休闲的去处,更是吸引了众多前来商务人士。大市口的商铺租金更非其他商圈的一般商铺所能望其项背的,尽管如此,它的超高人气,它的日进斗金,仍是吸引着众多投资客进入。 劣势在于停车困难
高档百货:八佰伴、商业城购物广场 中档百货:百盛镇江商业城、地下名品街(服饰为主) 低档百货:太和广场、第一楼街 卖场:大润发、大统华等
大市口商圈周边商业业态与租金价格
八分饱
百岁鸡
镇江国际饭店
如家快捷酒店
金山湖景酒店
金桂坊歌城
扬歌歌城
餐饮、宾馆、娱乐等业态样本分布
大市口商圈----餐饮样本
1)百岁鸡
2) 八分饱
大市口商圈----酒店样本
1)镇江国际饭店
2)如家快捷酒店
3)金山湖景大酒店
大市口商圈----娱乐
1.金桂坊歌城
2)扬歌歌城
滨江商圈
所处区域:京口区、润州区 居住人口及消费能力:当地居民、政府商务人士、外来游客 板块交通:处于长江路沿线 商业格局:旅游,餐饮,住宿,休闲,娱乐,商务 综合消费指数:★
总评: 滨江商圈沿长江路分布,依靠著名旅游景点金山、焦山、北固山、西津渡等,提供餐饮、住宿、休闲、娱乐、文化等一体化服务,是外地游客旅游消费的主要场所,也是当地居民消费休闲、政府官员交际应酬的去处,同时吸引了南京、扬州、泰州的周末短途消费人群。由于整体规划刚刚起步,整体环境有待提升,商铺租金较低。消费呈现两个极端,低端、高端消费需求旺盛,中端消费萎缩

餐饮:香逸渔港、老码头、八分饱、海洋大酒店等 酒店:雅致精品酒店、海洋宾馆、驿之家精品酒店、莫泰168等 娱乐:菲比酒吧、金山大剧院、伍豪酒吧等
西津渡
金山宝地
龙吟坊商业街
滨江商圈周边商业业态与租金价格
餐饮、宾馆、娱乐等业态样本分布
滨江商圈----餐饮
1)香逸渔港
2)老码头
3)海洋大酒店
1)雅狮度假精品酒店
滨江商圈----住宿
2)驿之家精品酒店
3)莫泰168
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