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江苏镇江亿都国际建材城全程营销推广方案121PPT

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更新时间:2019/5/14(发布于江苏)

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文本描述
1 2 第一篇 镇江概况篇 第二篇 地产发展篇 第三篇 商业市场篇 第四篇 项目特性篇 目 录 第五篇 产品演绎篇 第六篇 项目定位篇 第七篇 营销策略篇 第八篇 媒体推广篇 3 第一篇 镇江概况 4 镇江位于江苏省南部,西接南京,东邻上海, 地处沪宁工业带、长江和运河十字交汇点,具备发展基础工业所必要的港口、交通、能源、水利、用地及城市依托等优势条件。下辖3县(市)4区:丹阳市、句容市、扬中市、丹徒区、京口区、润州区、镇江新区,市区设京口区、润州区和镇江新区。总面积3843平方公里,人口268.78万,其中,市区面积273平方公里,人口102.82万 。 数据来源:中国镇江网 一、镇江概况 5 2007年全市实现地区生产总值1213亿元,按可比价计算:比上年增长15.5%。其中:第一产业增加值45亿元,增长2.1%;第二产业增加值726亿元,增长15.9%,其中工业增加值670亿元,增长17.0%;第三产业增加值442亿元,增长16.5%。 实现人均地区生产总值40333元(按常住人口计算),比上年增长14.4%,按现行汇率折算:为5510美元。经济结构调整取得积极进展,服务业增加值占GDP比重稳步提高,三次产业构成由2006年的4.1:60.5:35.4调整为2007年的3.7:59.9:36.4。 二、经济发展 数据来源:镇江统计年鉴 6 新城市扩张——新城区大范围建设,城市升级 老城区大量改造——城市动迁,形成新的城市中心及城市副中心:   3个中心:商业中心+行政中心+居住中心   5个节点:老城区+南徐+丁卯+丹徒+南山风景区 从“老城”进入“新城”时代 三、城市扩张 来源:镇江规划局 7 四、城市规划 分析: 从整个城市规划来看,市中心主城区今后将主要承担起商业、金融、旅游的功能,加上市中心土地出让的空间有限,住宅区将主要向南徐、丁卯、谷阳几个地区延伸,且市中心土地出让的空间有限,今后这几个地区将是镇江房地产开发的主战场,目前南徐新城的建造已初具规模。而丁卯新城土地放量加大,多个大型房地产项目已经启动或即将启动,因此此板块必将是未来5年镇江房地产关注的热土。 8 五、丁卯发展 新区下辖丁岗、大路、姚桥三个镇和大港、丁卯两个街道,总面积218.9平方公里,人口21.7万, ? 镇江新区已成为长江三角洲重要的制造业基地,是镇江市投资密集度最高的区域,呈现出蓬勃发展的良好势头。 截止2006年底,已有来自20多个国家和地区的企业投资镇江新区,累计落户项目1300多个,其中外资项目375个,实际到位外资超过28亿美元,投资额1000万美元以上的项目有190个,投资额超亿美元的项目5个。法国道达尔、罗地亚、瑞士汽巴精化、荷兰壳牌、意大利菲亚特、美国嘉吉、阿文美驰、新加坡亚洲浆纸业、西班牙银峰、日本三菱、KYB、韩国东洋化学、台湾奇美、国乔、联华神通集团、统一集团等世界500强和国际著名企业集团都已在新区投资兴业。 9 第二篇 地产发展 10 镇江市房地产业环境 1 11 房地产市场已经历过外来炒房者浪潮,但尚处在调整上升阶段 房产市场开发量持续增长,市场供应外延性扩展 楼市已经进入大盘时代,销售压力加大 产品层次逐步完善,呈现多元化发展趋势 受购买力影响,价格上涨缺乏动力 镇江属于三级城市,根据自身城市特点和房地产市场发展特点,楼市尚处于第一波启动期的上升通道内,市场表现如下: 一、总体分析