赤水巨洋国际 项目定位修正及营销提案 提案机构：智联机构 2016.03
8年来，智联参与的每一个案子，都坚持以不交行货的态度认真对待，智联的最大价值是帮助开发商追求利润最大化并得以实现，同时让每一个消费者都得到满意的房地产商品，并创造持久的价值，而这两者的高度统一实现也是我们追求的最高目标体现。 ——智联语录
提纲
第四部分：营销策略
第一部分：解读赤水
第二部分：审视项目
第三部分：产品重生
第五部分：电商导入
解读赤水
第一部分
川黔交接，赤水河畔 关键指标：1852平方公里，9镇5乡3个街道、100个行政村，22个社区，31万人口
川黔锁钥 黔北明珠
景区规划面积630平方公里， “千瀑之市”、“丹霞之冠”、“竹子之乡”、“桫椤王国”、“长征遗址”，是观光旅游、富氧运动、休闲度假的理想胜地和革命传统教育基地。
一、赤水城市概况
在哪里？
二、城市区位及交通情况
赤水
距遵义2小时225公里 贵阳4小时377公里 重庆2小时172公里 成都3小时293公里 泸州1小时70公里
机场 成都、重庆、贵阳三大国际机场和泸州、遵义、仁怀等支线机场
贵阳市经济圈
北部经济圈
三、赤水地区基本经济情况
近5年来GDP保持15%以上增速，2014年，地区生产总值完成71.45亿元， 固定资产投资2011年以后高速增长；财政总收入完成8.8亿元，增长16%
2011-2014 赤水GDP及GDP增长率 （单位：亿元）
2011-2014 赤水固定投资总额及增速（单位：亿元）
四、人口及人民生活经济基本情况
总人口达31万，城区人口约7万。 2014年城乡居民储蓄存款余额达63亿元，增长17%； 社会消费品零售总额完成19.7亿元，增长13％； 城镇居民人均可支配收入实现21781元，增长10.1%； 农村居民人均可支配收入实现8357元，增长13.1%； 小康实现程度达到93%以上。城镇收入、可支配收入及消费支出较往年均有较大增长，赤水人民富裕程度较高
5、赤水旅游环境资源基本情况
【气候资源】赤水市地处东经105°36′至106°14′，北纬28°15′至45′，属亚热带季风气候区，年均气温18℃，年均降雨量1195.7毫米，年均相对湿度83%，日照时数1193小时
【森林资源】全市森林覆盖率达80.17％，景区森林覆盖率达96%，景区负氧离子含量达36000个/ cm3。赤水资源富集，境内初步查明物种有2500种，已划定赤水桫椤国家级自然保护区和长江上游珍稀特有鱼类国家级自然保护区
【人文资源】赤水历史悠久，文化积淀丰厚，早在新石器时期就有人类在此生息。1929年，贵州省第一个地方党组织 “中共赤合特支”在此诞生，1949年12月赤水解放，1990年10月经国务院批准撤县建市，是贵州省省委、省政府划定的“革命老区”
旅游资源丰富， 发展旅游得天独厚 ——五大名胜：千瀑之市、 长征遗址、竹海之乡、丹霞之冠、桫椤王国
6、2015赤水旅游业发展表现
截止2015年10月底，赤水实现接待游客633.46万人次，同比增长47.3%，旅游综合收入67.48亿元，同比增长42.8%，预计全年实现旅游综合收入75亿元，比去年同期增长61%，接待游客量约700万人次，同比增长52%
旅游业提速发展
景区基础设施快速提升：2015年景区基础设施完成投资4.46亿元
旅游接待能力不断提升： 新增床位5200张，全市接待床位达到1.2万张
政府加大旅游宣传力度：拓展旅游宣传渠道，实现全年接待游客人次增长100%，景区经营性收入增长430%
赤水未来旅游业发展不可限量！！！
解读结论1：城市性格之我观
总体：人少、钱多、资源富集 色彩：红色+绿色 产业：绿色旅游+健康度假 区位：川黔两省+重庆一市 交通：易达不易返 旅游：五大旅游，3天不重复 气候：火炉避暑地，冬季养生堂 趋势：旅游+度假+养生+文化
解读结论2：从经济现象判赤水地产
3000美元、30平米、8000元 93%小康率=赤水93%人均住房面积已超过30平方米，赤水人不缺房子住！ 赤水刚需小、改善型豪华需求可挖掘 饱暖思淫欲，休闲地产需求量可引导 独特环境气候优势，赤水外部度假型房产需求有可能被释放，赤水能否成为贵州的“小海南”？川渝“大空调”？
第二部分
审视项目
一、区位分析
项目位于新城中心，北临老城区、西接滨河大道、东临文华大道、南临游客接待中心； 项目距离赤水一中、文华中学、赤水一小，步行3分钟，距离老城区步行5分钟； 南向直抵四洞沟、十丈洞等景区。
新城中心，依山傍水，共享老城区生活配套，教育资源丰富
【项目四至】
老城区
新城中心，距离老城区步行5分钟，区位优势明显。
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