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重庆双赢滨江壹号项目营销提案127p中央生活区推售策划方案

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更新时间:2018/3/20(发布于重庆)

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文本描述
【双赢滨江壹号】 2011年7月营销提案
天晟不动产重庆 SUPER CITY
市场研判 项目定位 14-1地块塔楼定位 总体营销策略 销售策略
双赢滨江壹号
CONTENTS
目录
1、区域及板块解读
2、宏观市场解读
3、区域房地产市场分析
Part.1 & 区域及板块解读
※ 重庆价值——西三角经济圈
中国经济增长第四极奠定重庆在西部的火车头地位

2009年7月,陕、川、渝三地签订《关于联合助推“西三角”经济社会发展的长女合作框架协议》,共同推进西部大开发战略。西三角经济圈预计2013年形成雏形。 重庆城市群、成都城市群、以西安为中心的关中城市群、西兰银城市群相联合、大西南与大西北集中发展,西三角经济圈有利于带动西部大开发的进一步深化

此协议签订,标志着“西三角”经济圈建设正式拉开序幕。 不仅有助于三地经济的互补,共同发展,也将进一步扩大重庆在周边地区的影响力和辐射力

※ 重庆价值——两江新区
将两江新区纳入国家规划 进行区域规划和布局 提高港口、公路、铁路运营能力 推进新政体制改革
产业发展取得重点突破 计划2012年,进出口达到300亿美元 引进世界500强达到200家 利用内资达到2000亿元人民币 集装箱吞吐能力500万标箱
对周边区域辐射和带动作用增大 全面带动重庆地区经济发展
“两江新区”的建设时间表是到2020年,届时其主要经济指标要达到地区生产总值5000亿元以上,占全市总量的1/4;实现工业总产值10000亿元以上,占全市总量的1/3;进出口总额和实际利用外资分别占全市总量的70%-80%;财政收入700亿元以上,占全市总量的1/5以上,两江新区的发展目标无异于再造一个新的重庆!
两江新区成立强力提升大重庆的区域价值

※ 重庆价值——畅通重庆
2010年底,建成“二环八射” 2020年建成“三环十射三联线”
畅通重庆的目标为重庆成为西部“领头羊”奠定基础,交通不断完善拉近与区县以及周边城市的距离

到2012年,主城核心区(内环高速以内)任意两点间的平均通行时间控制在半小时以内,主城拓展区(绕城高速与内环高速围合区域)任意一点到核心区的平均通行时间控制在半小时以内。 建成“四小时重庆”和“八小时周边”,即重庆主城区到各区县实现公路交通4小时内到达,到成都、贵阳、昆明、西安、武汉、长沙六个周边省会城市实现公路交通8小时内到达;
※ 重庆价值——小结
重庆城市价值的提升大重庆的辐射涟吸引力; 重庆交通的不断完善将会拉近与各区县,以及各周边城市的距离; 区域价值的提升成为大重庆房地产发展的强力助推器

※ 南川价值——1小时经济圈
南川处于交通要道。与8个区县毗邻,自古以来就是黔北通往重庆主城的要冲。渝湘高速公路界石至南川段已建成通车,距重庆主城区仅60余公里,到江北国际机场和长江深水港码头仅1小时车程,已融入重庆大都市“1小时经济圈”。南(川)涪(陵)铁路建成后,将连接渝怀线、川黔线和沪汉蓉大通道。随着重庆高速公路“三环十射三连线”网络规划的实施,南川的立体交通网络将逐渐形成。 南川,作为重庆1小时经济圈的重要组成部分,渝南黔北地区人流、物流、信息流的中转站和集散地,重庆周边看南川亦不可厚非

※ 南川价值——渝南枢纽,经济腹地,投资南川正当时
南川,是渝南黔北地区的交通枢纽,素有“黔蜀喉襟、巴渝险要”之称,距重庆主城区约58公里,到江北国际机场和长江深水港码头约1小时车程。 2009年,薄熙来书记为南川作出了“135”发展部署,即围绕建设区域经济中心这“一大主旋律”,着力凸显重庆卫星城、都市后花园、特色旅游区“三大新定位”,培育壮大铝工业、金佛山旅游业、房地产业、特色农业、民营经济“五大增长点”

时至今日,南川的发展已迈上新的台阶,成为渝南乃至涵盖黔北广阔的市场前景的最为成熟的经济腹地
进军南川、投资南川 的绝佳时机已经来临
把金佛山建成中国旅游名山,把南川建成中国优秀旅游城市,渝南黔北特色风情旅游区,重庆近郊山地休闲、度假、科考、观光、健身的旅游胜地,旅游业对经济增长的贡献率明显增强,在渝南黔北地区发挥吸引拉动作用

※ 南川价值——旅游胜地
※ 南川价值——经济发展
南川经济规模总量在一圈区县中处于下游水平,第一、二、三产业占GDP总量分别为16%、51%和33%。二产业比重仍显薄弱,以铝工业为龙头的特色工业撑起南川工业半壁河山,第三产业发展潜力巨大,以金佛山为龙头的旅游开发方兴未艾

(数据来源:重庆市统计局)
※ 南川价值——经济发展
2010年,南川地方财政收入25.73亿元,同比增长172%。地方财政收入超越铜梁、大足等发达区县,财政贫弱现象正在扭转

1小时经济圈(各区县)2010年财政收入横向对比(单位:亿元)
25.73
(数据来源:重庆市统计局)
※ 南川价值——经济发展
1小时经济圈(各区县)2010年房地产投资横向对比(单位:亿元)
25.25
2010年,南川房地产开发投资总额25.25亿元,同比增长161.8%。房地产开发投资总额排一圈区县第六位,地产开发已进入白热期

(数据来源:重庆市统计局)
※ 南川价值——经济发展
16263
1小时经济圈(各区县)2010年城镇居民人均可支配收入横向对比(单位:元)
2010年,南川城镇居民人均可支配收入16263元,同比增长13.5%,同比涨幅排全市各区县(包括主城区)之首,但绝对值仍然较低

(数据来源:重庆市统计局)
※ 南川价值——经济发展
1小时经济圈(各区县)2010年社零总额横向对比(单位:亿元)
2010年,南川社会消费品零售总额48.67亿元,同比增长21.1%,消费力居一圈中游,超过铜梁、大足及荣昌等发达区县

(数据来源:重庆市统计局)
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