海岸文化社区提案 每一座房子都有灵魂 每一次营销都是经典 我们要将经典变成传记 营销将建筑插上翅膀， 梦想与愿望进行传承 梦想出发 在党的旗帜下，了解党的想法 1、着力调整住房供应结构。 实施住房建设规划，重点落实普通商品住房、经济适用住房、廉租住房 建设计划，满足普通居民合理住房需求。90/70政策贯彻。 2、继续做好稳定住房价格工作。 房价上涨过快的城市，要加大“两限两竞”商品住房建设力度，增加满足当 地居民自住需要的中低价位、中小套型普通商品住房供应。加大经济适 用房和廉租房的建设。 3、落实房地产政府。 2007年是房地产政策的迸发年，2008年既是房地产政策落实的关键一 年，因此2008年执行的好与坏直接决定后期地产政策的走向 一、2008年中国地产的三大重点： 二、宏观调控政策历史根据 2006年12月—2008年国家新颁布的地产相关调整政策如下： 1．土地政策：新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高一倍。 2．房产项目清算土地增值税 3．国有建设用地使用权出让需“招挂拍” 4．要“优先”考虑低收入家庭住房用地供应 5．央行上调存款准备金率达到17.5% 6．严控公积金 7．第二套房贷首付不得低于40% 8．《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 9．《廉租住房保障办法》着力构建廉租住房保障体系 11．权属登记透明化 12、物权法颁布 13、开发商融资渠道受限 1、严控； 2、落实； 3、货币调控； 4、土地监管； 5、民生建筑； 6、房价； 7、利率 2007年的宏观政策直接影响到2008年的政策落实年 控制物价、通货膨胀是2008政府主题 三、政府指导下的地产目前现状： 1、2008年房地产市场目前依然处于胶着状态，一线城市成交量同比减低1/3，价格部分城市处于下浮状态； 2. 国家继续针对房地产土地违规事件进行严查； 3、存款准备金利率上涨至17.5%，对房地产商业贷款带来巨大的困扰； 4、廉租房、经济适用房继续加大力度建设； 5、市场购买力以及购买热情处于近两年最低，市场观望情绪严重； 6、制度创新：从政府机构、金融政策、土地收益等多方面的调整，真正改变博弈的游戏规则； 7、2008年出现的股市大跌对中国经济影响是深远。 8、购买群体发生质的变化，基本以自主群体为主，并日趋理性，投资群体大幅减少。 关键点：地产混沌、奥运走向、政府力度 在党的旗帜下，看看一亩三分地 2、行政区划 烟台城市名片 城市名片是烟台发展的底蕴，也是在国人以及世界的形象，同时是烟台地产能否被外界所接受的重要条件之一。如山东威海、辽宁大连 烟台GDP GDP是城市发展坐向标之一，烟台在中国2007年GDP增长率排名19位，可见烟台的经济实力以及发展潜力。GDP增长间接反应烟台人是收入水平 （资料来源：烟台市历年政府部分统计公报） 房地产投资在固定资产投资占据的比例逐渐加大，说明房地产在GDP整体增长中占据越来越重要的位置。固定资产投资的增加也为房地产发展带来更大的契机 抓住两个方向：形象与经济 城市居民状况 1、居民人均可支配收入柱状示意图 从烟台市人均可支配收入来看，烟台市广大工薪阶层并不是很富裕，所以，烟台市民的相对购买力会稍低一些 2、工薪收入柱状示意图 经济总量高，但人民生活和薪金水平都相比较偏低，可以用“国富民贫”来看待这种状况 1、从人均GDP的数据看，烟台的GDP发展速度快，在一定程度上说明烟台的在整体社会以 及固定资产投资方面投入比重大，从而是GDP水平增长速度快。 2、人均GDP与人均可支配收入方面的差距看，居民水平并未得到同步提升，可谓是国富民贫。 3、烟台市居民人均可支配收入看，烟台市薪金收入绝大部分时间都占到人均可支配收入的 95%以上，可以看出，烟台市民可支配收入主要来源于薪金工资收入，并无其他“外财”， 这也导致了市民购买力不足和市民不敢消费的心态。 4、贫富差距已经成为整个社会的现象。广大居民收入水平不高，将导致整个社会的发展处以 一种虚增的发展过程 小结 在党的旗帜下，了解党的宏伟蓝图 烟台城市规划与发展 （1）山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中涉及烟台的内容摘要 青岛龙头，东部突破烟台、中部突破济南、西部突破菏泽，促强扶弱带中间，加快县域经济发展，带动了全省结构优化和整体素质的提高； 加快黄河三角洲及莱州湾沿岸港口建设，形成布局合理、分工明确、优势互补的发展格局； 推进烟台莱山机场改扩建和临沂机场迁建工程， 力争烟台海阳核电站早日开工建设， （2）十一五规划纲要解读一二三工程成就烟台大交通 一大枢纽:把烟台港构建成一个黄渤海和东北亚地区区域性大型主枢纽港 两大通道:贯通陆海铁路大通道,贯通环渤海铁路大通道 两大通道的规划中，烟大铁路轮渡建设和龙烟铁路建设成为最大看点 三大网络:建设现代化公路网络、运输服务网络和交通信息网络,全面实现两小时交通经济圈 环渤海湾经济圈和半岛城市群的逐步形成，将使区域城市间经济联系日益紧密，城际人员和物资流动更加频繁；跨区域能源、旅游开发等一系列的长期合作机制的建立和完善，将使城城市间经济依存度越来越高，交通联系也将越来越紧密；全市基本实现从烟台市区到行政村两小时交通经济圈 烟台经济潜力大，同时决定地产潜力巨大。站在高处看地产 烟台城市规划与发展 政府规划：一核、一轴、三片”的布局结构 布局释义： 一核一轴： 芝罘区为城市核心区。沿海是城市的东西向发展主轴。 三片： 西部片区是城市的产业片区，中部片区是城市的中心职能片区，东部片区是城市的生活休闲片区。 中心城市建设实施“东进、西拓、南扩”战略,正在形成西部产业片区，中部职能片区，东部生活居住片区。 在此仅以中心地域及沿海发展重点莱山区的房地产情况为主进行分析 烟台城市规划与发展 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看