思想树 THINKING TREE 产品分析 竞争对手 目标客户 产品推广 广告表现 本案 我们的思考… 产品系统论 Products 市场分析论 Analysis 精致生活论 Livelihood 生活营销论 Marketing 项目认知 COGNITIVE PROJECTS 产品认知 PRODUCT KNOWLEDGE 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 【 1、2号楼 】E户型： 销售面积：113.9平米 赠送面积：约12.5平米 公摊：9.4平米 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 【 1、2号楼 】A（A’）户型： 销售面积：190.49平米 赠送面积：约38.6平米（赠送挑空：约20平米） 公摊：18.8平米 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 【 3号楼 】H户型： 销售面积：113.19平米 赠送面积：约9.6平米 公摊：12.88平米 产品分析 PRODUCT ANALYSIS 【 3号楼 】C（C’）户型： 销售面积：192.7平米 赠送面积：约36.8平米（赠送挑空：约22.3平米） 公摊：26平米 本案户型优势归纳 SUMMED UP THE ADVANTAGES 板式建筑，大面宽，短进深 一梯两户，南北通透，低公摊 额外赠送使用面积（入户花园、落地飘窗） 自然分区，动线合理，明厨明卫 3号楼全观景电梯 【 市场分析论 】 MARKET 区域认知 REGIONAL AWARENESS 漳州市区地段价值排行榜： 【 一类地段 】：中心板块、江滨板块 【 二类地段 】：城北、城东板块 【 三类地段 】：城西板块 随着漳华路打通，盘活了漳华路以北土地存量，城北片区规划呼之欲出，地段价值必将提升。以香榭花都、福海阳光等多个百亩大盘开发为起点，将逐步引导城北区域在居住和商配方面的成熟完善。我们认为，【 2009年城北片区将会是一个开发高峰期 】，将成为漳州城市腹地，未来生活新城，与城东形成竞争 城北板块（老城区） 以经济型住宅为主，属于老城区，消费力较弱； 偏离城市东移发展轴线，市场接受度不高，属改造型城区，但有城市价值 城东板块（新区） 重点建设的新城板块，居住价值逐渐被认可； 属规模型大盘开发区域； 以中高档物业开发为主 江滨板块 该区域是漳州唯一拥有全江景的板块，但价值并未得到最大化挖掘； 九龙江南岸将是未来开发的重点区域 中心板块（商业中心） 中心城区的商业价值、土地稀缺性及高额迁拆成本促使该片区将继续以提供高档商住物业为主； 旧城改造将是未来该片区主要开发模式，受拆迁进度影响大； 沃尔玛的进驻，极大程度提升了该城区东部板块的商业价值； 闽南小商品批发市场、新城大市场、丹霞路摩托车一条街奠定了中心城区东南板块的商业地位 城西板块 以经济适用房和安置房为主，因拥有临江资源，目前有中档临江住宅出现； 西部金峰商住区规划为未来漳州城市主要居住用地分布区之一； 青岛啤酒、万利达等企业进驻，会对区域发展有所提升 【 附表一 】 区域楼盘分布认知 THE DISTRIBUTION OF COGNITIVE 城北区，当前在售或新推楼盘间隔距离较为集中，基本在2公里范围之内，共计有约16个在售楼盘，这意味着区域市场【 客源争夺 】会比较激烈 【 附表二 】 资料来源：合美市场部 资料来源：合美市场部 【 附表三 】 资料来源：合美市场部 【 附表四 】 本案项目核心竞争力提炼 PROJECT CORE COMPETENCE 依据当前中央政府出台的政策不难看出，稳定国家经济是其根本；同时，还利市场，适当减轻消费者的还贷压力，触动消费是其希望拉动内需的潜在思想。但房地产进入末位优胜劣汰阶段则是肯定的。我们可以预见到的特征： 1、2009年，应该是进入地产调整的第一年，也是市场最为严峻的一年，【 产品性价比 】必将成 为发展商吸引中端客源市场的不二法则； 2、土地收购合作开发将会成为市场开发主基调，对于产品品质的提升应该有一定的益处，【 产 品价值论 】会更加突显； 3、今年年底应该是资金较为紧张的地产开发商抛售套现的时间段和企业发展策略调整的一年，现 在就已经有所显现，所以年后则应该会是一个在【 价格平稳过渡中略有回升的销售局面 】； 4、作为政府，特别是地方政府不会坐视地产行业的持续滑坡，因为这关系到整个房地产上下游产 业链的产出，所以媒体的正面报道和消费引导应该是必然的主旋律，【 重新树立市场信心和 降低消费者对价格继续观望的心理预期，推动市场逐步正常化 】 我们对当前政策导向的分析 POLICY ANALYSIS 漳州目前楼盘总量564万㎡，其中已售面积约323万㎡，未售面积约占总量42%，市场余量约在241万㎡ 我们对当前漳州市场余量的分析 MARKET ANALYSIS OF THE RESIDUAL 【 附表五】 【 附表六 】 我们对漳州未来市场预期的分析 ANALYSIS OF THE EXPECTED 漳州2009年市中心建设用地分布图（除经济保障性住房） 2009预计新推出体量：约合66.54万平米 资料来源：漳州房地产管理局官方网站 【 附表七 】 我们对本案核心区域商业开发总量的了解 BUSINESS UNDERSTANDING 预计本案区域集中式商业业态会有2个，即万象星城和君悦豪苑，（ 总计约1万平米 ）； 预计本案区域沿街底层总开发面积在（ 1.5万平米左右，不包含本案7000平米底商 ） 【 附表八 】 资料来源：合美市场部 【 附表九 】 资料来源：合美市场部 区域市场价格认知 COGNITIVE PRICES 本案所处城北板块价格处于漳州楼市中间位置 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看