益田假日广场 星彦地产顾问 POSITIONING 谨希望为项目营销提供方向性支持 2017-10-06深圳，中国改革开放二十年的精华 华侨城，深圳城市中的精华区域 假日世界：华侨城最不可复制的城市资源 假日广场：假日世界中的最精华部分 精华中的精华将由益田人来创造! 2017-10-06因为我们为创造精华而思考! 因为我们为降低客户风险而思考! 因为我们为实现地块最大价值而思考! 我们很荣幸： 2017-10-06关于超高层的思考 “创造精华”的思维路径 相关市场分析 综合策划定位 物业相关发展建议 2017-10-06(一) 关于超高层的思考 超高层在深圳发展情况 国内外相关案例借鉴 超高层价值如何实现 关于超高层的思考 相关市场分析 综合策划定位 2017-10-06超高层在深圳----(1) 2017-10-06超高层在深圳----(2) 超高层开发两种方向：住宅+写字楼 开发的共性：城市地标性，城市结点区域 写字楼消化不是市场阻力点 2017-10-06超高层在深圳----(3) 超高层开发住宅物业存在不同程度的问题 大户型物业难于消化，价格难于实现； 超高层住宅价值=地标性+景观+超豪华形象 超高层价值对于价格的支撑点不足 “商务+度假+景观+硬件”对于写字楼+公寓有一定支撑 2017-10-06超高层物业开发方向(4) 2017-10-06国内外相关案例借鉴 (1) 户外观光电梯 住友迎宾馆 日本住友泉花园 2017-10-06超高层物业多出现城市CBD核心区域，商务价值极高 国内外相关案例借鉴 (2) 2017-10-06上海宾馆的深圳中心广场，高250米，60层 国内外相关案例借鉴 (3) 2017-10-06国内外相关案例借鉴 (4) 地王大厦标准平面图 港丽豪庭标准平面图 2017-10-06本项目超高层发展方向是什么？ 超高层最佳的结合形式是什么？ 此结合形式市场是否存在空间？ 超高层物业所引发的思考 我们需要确实的市场依据 2017-10-06(二) 相关市场分析 深圳写字楼市场 深圳酒店市场 深圳酒店式公寓市场 华侨城区域市场 关于超高层的思考 相关市场分析 综合策划定位 2017-10-06深圳写字楼市场 未来市场发展前景 各区域特点及相应卖点 市场相对差异性及价格支撑 目标结论 2017-10-06深圳写字楼市场 (1) 科技园 蛇口 华侨城 车公庙 中心区 华强北 蔡屋围 国贸 深圳共分八大办公组团 南山 罗湖 福田 2017-10-06深圳写字楼市场 (2) 2017-10-06深圳写字楼市场 (3) 2017-10-06华侨城区域市场 (4) 区域特点：国际化，具有生态、人文的办公环境 客户群特征：小型设计公司，高科技公司、广告公司 需求特点：大区域氛围，独特个性的发展型企业 市场差异性：独特的生活区域，商务价值 价格支撑点：区域的稀缺性 (生态+景观+旅游) 价格预期：9500—10000元/平米 (保守预计) 2017-10-06 21 深圳酒店市场分析 深圳酒店业发展特点 华侨城酒店经营模式 华侨城酒店未来发展空间 是否为酒店式公寓提供发展空间 目标结论 2017-10-06 22 深圳酒店市场 (1) 华侨城 华强北 国贸 酒店物业与商务圈及旅游圈发展相关 大梅沙 2017-10-06 23 深圳酒店市场 (2) 2017-10-06 24 深圳酒店市场 (3) 深圳酒店业发展以圈层划分 酒店业发展依附于旅游区域 华侨城独特的商务旅游的酒店业模式 2017-10-06 25 华侨城酒店市场 (4) 华侨城酒店有四家星级酒店 华侨城酒店平均入住率已达65% 酒店集团形成为定位提供市场基础 度假休闲性质商务公寓在市场上并不多见 2017-10-06 26 深圳酒店式公寓分析 酒店式公寓的发展空间 酒店式公寓的价格支撑 酒店式公寓的后续问题 相关的硬件配置 目标结论 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看