天颐桃源整体推广思路
信和地产漳州项目 发展建议
谨呈：信和地产
同致行顾问 / Touchstone Real Estate Consultant Group .06.26
通过同致行团队对漳州市区房地产市场的摸底调研、市场资料搜集后，基于市场需求、导向，结合本地块特点以及近期外在环境综合考虑，为本项目提出我司对该项目产品发展的初步建议
报告思路
宏观背景分析
报告目录
第一部分
漳州房地产市场分析
项目发展建议
第二部分
第三部分
宏观背景分析
宏观经济——漳州市的房地产市场正处于高速发展阶段。 ，漳州市国内生产总值达到862.54亿元，人均GDP26805元。根据经验，当一个国家人均GDP在800－4000美元，宏观经济增长大于8%时，房地产业将进入高速发展期，按此标准，漳州市的房地产市场正处于高速发展阶段。 居民收入——快速增长，刺激居民消费欲望 城镇居民人均可支配收入14153元，相比增长13.1％。收入的增长直接刺激了居民的消费欲望，从而提高了开发商对楼市加大投资力度。 城市规划——本地块处于漳州的东北部，是城市未来的发展方向之一 漳州市未来规划主要是向东发展。同时，为完善城市功能布局，城市还需向东北、向西和向桥南拓展。本地块正处于漳州的东北部，是城市未来的发展方向之一。属于朝阳组团，未来以发展食品等大中型工业项目

宏观背景
1、经济政策：落实从紧。存款类金融机构人民币存款准备金率达到１７．５％的历史高位 2、货币政策：人民币或加速升值 3、三通政策：海西经济发展利好
政策背景
对于投资者的投资行为会有一定的抑制作用 因为房贷心理压力的加大，对于自住性购房者需求受到一定的压缩，特别是中低收入家庭； 加大开发商的资金成本，加大开发成本，并进而影响房地产开发企业参加土地竞投的积极性 预期今年漳州楼市将在大环境的影响下，在振荡整理中微调，而不会出现大涨和大跌的情况
漳州房地产市场概述
漳州市区房地产开发情况
2002——漳州全市房地产投资连续五年增长，且相比增长51%。 08年漳州中心城区的房地产投资热度依然不减，说明漳州的房地产市场正处在一个高速发展的时期。对于本地块来说既是机会，同时供应量的增加，也意味本案将面临更激烈的竞争

漳州市区房地产市场销售情况
1—6月漳州市区批准预售项目
漳州市区商品房（住宅）存量约为27万平方米 1—6月23日，漳州市区批准预售住宅面积为69.11万平方米 1—6月23日，漳州市区商品房住宅销售量（合同备案）约为53.69万平方米
金峰板块
城东板块
新城板块
滨江板块
本地块
老城板块
属性：工业区/中档住宅,以满足人口密度大的工业区客户为主 代表楼盘：香江国际、鑫荣嘉园、绿洲富城、永鸿三江城 均价： 3200-3500元/m2 发展趋势：伴随工业区的开发和发展，形成产业居住组团
属性：老城市中心区，功能配套完善，以本区域客户为主 代表楼盘：钱隆首府、延安广场、武夷名仕园、鑫豪园 均价： 4200-4500元/m2 发展趋势：城市中心功能东移，少量后续开发项目
属性：商业中心/中高档住宅，热点区域，以老城和芗城客户为主 代表楼盘：九龙官邸、丽园君悦、香格里拉、九龙城、东方明珠 均价： 4200-5000元/m2 发展趋势：商圈带动区域开发与升值，实现芗城区与龙文区过渡
属性：滨江丰富景观资源/高档住宅，以漳州高端客户为主 代表楼盘：鑫荣花苑、外滩明珠、一代领秀、君临江畔、龙江富城 均价： 4500-5200元/m2 发展趋势：依托丰富景观资源，销售速度快，有一定量的后续项目
属性：城市功能东移/中端住宅，以周边县城和本地客户为主 代表楼盘：锦绣一方、天利仁和、悦华星座、荣昌花园、上层55 均价： 3500-4200元/m2 发展趋势：未来的开发热点，区域规划配套的到位，认可度提升
漳州市区房地产市场产品分析
漳州市区房地产市场客户分析
项目产品发展建议
项目总体规划建议
项目产品发展建议
项目外立面造型
项目户型设计
项目增值点构建
项目智能化配套
项目软性服务价值提升
项目园林景观设计
地块价值分析
一、地块价值分析
项目指标
占地面积：89732.98平方米
建筑面积：260680.00平方米
住宅、商业、车位、会所、幼儿园
项目绿化率约35%
容积率：3
地块地理位置
地块位于漳州东北部的市尾村。三面临路。北临漳华路，南临漳响路，均为漳州市主要交通干道。东面为新修的零号路，西面为一成熟的社区
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