云南嵩明项目策略说明书 昆明嵩明项目定位及发展战略报告 星彦地产顾问 ——文化是历史的积淀，存留于城市和建筑中，融合在人们的生活中，对城市的建造、市民的观念和行为起着无形的影响，是城市和建筑之魂。 摘自《北京宪章》 ——建筑学是地区的产物，建筑形式的意义来源于地方文脉，并解释着地方文脉。但是，这并不意味着地区建筑学只是地区历史的产物。 顾问的责任 星彦认为 顾问的责任是： 与客户一起找出答案 经常向客户汇报项目进展，以获取及时指导和支持 与甲方一起沟通交流，并提供一切必需的分析支持 提供外部观点和普遍适用的经验，使之与客户的需要相适应 保证以事实为基础，以成果为驱动力的工作方法 顾问的责任并不是： 将答案告诉客户 到项目结束前才向客户递交报告 要求客户创造奇迹 无视客户的专业知识和经验 采用理论性的，以研究为驱动力的工作方法 项目工作背景说明 甲方已经取得项目地块的国有土地使用权； 项目占地规模10平方公里，即15000亩； 项目位于云南省昆明市嵩明县杨林工业区西面，金山生态园北面； 本次研究中不考虑与拆迁相关诸因素。 深圳市星彦地产顾问公司云南嵩明项目前期顾问专案组在与甲方充分沟通之基础上，确立如下条件作为本案的研究前提： 项目工作情况介绍 项目工作情况介绍 专业人士深度访谈工作 项目工作情况介绍 在售楼盘调研工作 本项目竞争区域调查范围有：呈贡、安宁、宜良、石林、大理、丽江 竞争区域调查 工作进度 截止目前，项目组进行的工作内容包括： 完成对前期调研内容的梳理、总结 完成云南及昆明的大背景研究 完成对项目周边区域的背景分析 完成项目地块资源的梳理 完成昆明房地产市场的研究 完成本项目可能发展的养生+地产、体育+地产、空港+地产、生态农业+地产、旅游+地产、创意+地产六个方向的专项研究 完成项目主题定位、产品定位的初步论证和分析 完成项目整体规划布局和启动区域分析研究 即将进行区域价值评估、土地分等定级、财务及风险评价