地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 ——Copyright2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— 昆明万达广场项目 项目定位定量及开发策略研究报告 本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明 Copyright; All rights Reserved This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes 第一部分研究思路 目标沟通 德思勤对本项目目标的理解 项目整体发展核心问题思考 本报告研究思路24 目标沟通 德思勤对本项目目标的理解 叫座 树立片区高价 实现全市范围的高销售率 在2010年的曲靖地产市场中取得非凡的影响力 …… 叫好 打造一流的新型商业中心 成为市民中意的消费场所 建设城中心生态人文社区 为政府税收、就业做贡献 竖立城市建筑景观的新地标 …… 项目整体发展核心问题思考 从我们操作的多个综合体项目来看，都市综合体成败的关键点在于是否有足够的市场支撑力，如何最大化发挥复合价值，而对于本项目而言，以下三个问题很重要： 项目地块自身条件有什么优劣势，对项目发展又怎样的影响？ 综合体内部商业与其他物业的关系如何，如何以商业价值带动其他物业的价值？使整体价值最大化？ ？ ？3 发掘项目地块的核心价值 从价值最大化的角度出发为项目各物业需找发展机遇 未来市场需求是否足以支撑原规划体量，综合性项目的市场机会在哪？ ？项目定量研究