—— 合景泰富·领峰项目营销推广报告 峰汇之后，领峰全城 2009年上半年，合景在东苏州（千灯）画了一个圈 一座高端国际品质生活社区——晶蓝上城拔地而起！ 不可复制的品质之作，席卷千灯，同区域溢价50%，成就千灯板块升级！ 2009年下半年，合景在北苏州（相城）又画了一个圈 一座百万方生活品质城——合景峰汇国际傲然出市！ 一场席卷北苏州的楼市风暴再次拉开。 百万平米品质生活城，打破地域物理属性局限，成就业界摹效的品质之作。 2010年下半年，合景在西苏州（木渎）又画了一个圈 领 峰 即将动容西苏州…… 项目印象 地块分析； 居住分析； SWOT分析； 核心定位 定位 商业定位 商业分布； 商业客群； 商业定位 客户分析 客群分析； 竞品客群分析； 客群梳理； 客群属性. 市场研判 宏观分析及预测； 区域规划分析； 片区房地产市场分析； 项目竞品分析 合景领峰项目地处金枫路竹园南路南侧，金枫路西侧，处于苏州市高新区与木渎镇交界处，直接接入苏州轻轨一号线金枫路站出口，地理位置极其优越。 地块A：商办地块 土地面积：55503.8㎡ 容 积 率：3.5 建筑面积：194，263 ㎡ 建筑密度：≤45% 绿 地 率：≥25% 建筑高度：主楼80-120米 其他要求：须建不小于50000 ㎡的宾馆 地块B：居住地块 土地面积：114819.1㎡ 容 积 率：2.2 建筑面积：252，602㎡ 建筑密度：≤20% 绿 地 率：≥37% 建筑高度：24-80米 其他要求：90㎡以下占40%以上 项目建筑面积45万方，其中住宅面积占26万方，商业面积占19万方。 项目四至 北东南西 项目地块北侧为竹园路，双向四车道，交通状况一般，略显吵杂。竹园路旁为一个工厂。 项目地块南侧为一片民宅，参差不齐，有碍区域形象 地块西侧为白塔河，水质一般，但为项目打造水系景观提供良好条件 地块东侧为项目的主干道金枫路，双向4车道，交通道路状况一般，流量较多，略显吵杂。东面紧邻华润万家，业态繁多，生活便利。 教育：新区一中、苏州科技学院、新升实验小学 超市：世纪华联超市 、华润万家 银行：农业银行，中国银行，建设银行 医院：欣升护理院 餐饮：大娘水饺、KFC、永和大王 景区：木渎古镇、天平山、灵岩山、苏州乐园 目前周边项目较没有集中的商业消费场所，有的也只是个案项目的商业配套，商业整体档次不高，商业气氛不浓厚。 项目周围围绕着民宅和中低档住宅小区以及工厂，具有一定居住氛围但是并不浓厚，周边商业配套稀缺，居住氛围与新区中心属地比较不具备竞争力。 主要交通干道金枫路，竹园路苏州公交路线622路、2路 、4路、665路 轨道交通1号线金枫站点。区域交通便利，轨道交通1号线的开通，将为项目导入更多来自其他区域的外部客群。 合景地块 地铁1号线 苏福路 项目板块目前在售楼盘为中小开发企业开发建造，品牌知名度和美誉度不高， 板块内缺少大开发商品牌。 本案 合景泰富地产控股有限公司：国内一线开发商，素有“豪宅专家”之喻。是国内领先的大型房地产上市企业！集团以“以心筑家，创建未来”为理念，跻身于大型综合房地产发展商的行列，成为实力派的代表。 源自art deco建筑风格，曲直虚实的流线、凹凸有致的造型、黄金分割般的比例搭配、完美的色彩搭配，简洁时尚而富有动感，塑造合景领峰精品豪宅。 在峰汇国际，合景现代简约的立面得到了市场的高度追捧！合景领峰的新古典风格升级峰汇国际立面风格，将会是市场的另一阵骚动！ 此外卧室两个飘窗、餐厅飘窗也都为全部赠送；南阳台和厨房北阳台赠送一半面积。 户型最大的亮点，挑高6米的空中合院， 奇偶数层错开。面积在14平米左右， 为全赠送面积。 项目一期户型面积配比：一期共366户（14、12）： 主力户型集中在96——110平米，为首置客主选户型面积。 项目SWOT 配套现状劣势 项目周边有较多集中的工厂、民宅区域，影响区域整体形象，降低区域档次 项目周边住宅、办公、商业项目目前均处于规划建设阶段，区域人气在一段时间内较难形成规模。 项目SWOT 项目SWOT 政策利好因素 板块发展对项目的机会 逐步成熟的竹园路、金枫路板块为本项目开发开拓了市场机会； 品牌开发商在区域内的项目开发拉动区域房产市场的发展； 竹园路板块是高新区投资性价比最高的区域，处于投资洼地，楼市处于上升通道，发展潜力较大； 目前区域所谓高档项目整体档次一般，区域内没有真正意义上的高端项目，特别是高端住宅产品，对本案是一个契机。