2019-05-31ZHONGTIEXINYEGUWEN 中铁自在城市花园二期 营销策划推广报告 提交单位：广州里仁房地产开发有限公司 编制单位：深圳市新业房地产投资顾问有限公司 提交时间：2007年12月16日 2019-05-31目 录 第一部分：项目基本资料分析 第二部分：项目目前面临的问题 第三部分：分析解决问题的办法 2019-05-31 第一章 项目区位分析 第二章 项目经济技术指标分析 第三章 项目地块及产品构成 第一部分：项目基本资料分析 2019-05-31第一章 项目区位分析 项目四至： 东临华南碧桂园，南邻番禺中心市桥，西侧与未来规划的新 光快速干线相望，北倚锦绣香江、南国奥园 区位图： ★ 2019-05-31 第一章 项目区位分析 第二章 项目经济技术指标分析 第三章 项目地块及产品构成 第一部分：项目基本资料分析 2019-05-31第二章 项目经济技术指标分析 总用地综合经济技术指标 2019-05-31第二章 项目经济技术指标分析 总用地综合经济技术指标 2019-05-31第二章 项目经济技术指标分析 一期已建综合经济技术指标 2019-05-31第二章 项目经济技术指标分析 二期综合经济技术指标 2019-05-31 第一章 项目区位分析 第二章 项目经济技术指标分析 第三章 项目地块及产品构成 第一部分：项目基本资料分析 2019-05-31第三章 项目地块及内部产品构成 项目地块示意图 2019-05-312019-05-31第三章 项目地块及内部产品构成 项目地块分析 1、地块规模在华南板块内不具备竞争力； 2、地块周边环境差，无景可借； 3、地块分散，组合难度大，无法形成统一组团； 4、除A地块外，B、C地块面积狭小，无景可造，无小区概念； 5、B地块紧邻迎宾路，噪音极其严重； 2019-05-31逻辑思考体系 项目地块及产品 目标消费群体定位 项目形象及文化定位 其他影响因素 销售体系 营销推广系统 买什么？ 2019-05-31 第一章我们的项目目标是什么？ 第二章我们明年将面对怎样的市场？ 第三章 我们的目标消费群体是谁（住）？ 第四章 我们的项目如何定位（住）？ 第五章 项目建立怎样的销售体系（住）？ 第六章 如何进行项目的营销推广（住） ？ 第七章项目商业部分如何操作？ 第二部分：项目目前面临的问题 2019-05-31第三部分：分析解决问题的办法 2019-05-31第三部分：分析解决问题的办法 第一章我们的项目目标是什么？ 第二章我们明年将面对怎样的市场？ 第三章 我们的目标消费群体是谁（住）？ 第四章 我们的项目如何定位（住）？ 第五章 项目建立怎样的销售体系（住）？ 第六章 如何进行项目的营销推广（住） ？ 第七章项目商业部分如何操作？ 。