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伟业北京长河玉墅价格体系报告65PPT

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更新时间:2017/10/1(发布于北京)

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文本描述
价格体系 提案框架 定价原则 定价方法 价格水平说明 各期销售价格制定 价格策略 一期销售价格调整策略 区域竞争项目分析 各组团均价分析 价格体系 定价原则 根据对周边物业项目的详细调研,结合本项目计划开发周期,以及对于本项目达到最大供应量时对市场的预测,制定整盘均价。然后根据不同开发时期与客观条件,制定每期完成均价任务的计划,该计划会因具体情况而相应调整。采取的策略也会不同 市场定价法 考量各个竞争项目经济技术指标及价格 对比本案各项指标进行综合评估 根据小区内户型、位置、间距、景观、朝向、花园等因素制定分户价格 定价方法 市场竞争楼盘分析 区域内现房、期房供应量均在上升 区域内2005年将出现若干新项目,除了温哥华森林二期、纳帕溪谷三期、渡上二期外,华远、上海复地、顺天通等开发商均在本区域内拥有大规模土地有待开发,另有小独栋项目如保利.垄上别墅、东方普罗旺斯、上成国际花园等即将面世,市场竞争将更加激烈 来自顺义、京昌沿线区域的别墅项目可能分流本项目的目标客户 另外 北部别墅市场分布特征 一水两横三纵 我们将根据北部别墅分布的三条纵线,即对本项目市场竞争较影响较大的三个区的市场情况、竞争状况进行简要分析: 东线-----CVD顺义别墅区 西线-----京昌高速沿线地区 北线-----亚北小汤山地区 东线-- CVD顺义别墅区 顺义别墅区是京城起步较早的别墅区,被称为中央别墅区,区内云集了众多高档涉外别墅,销售情况一直保持稳步上升趋势,吸引了众多投资客。 深厚的地域基础垄断了大批CBD、朝阳区域内的购房客户 东线-- CVD顺义别墅区 顺义别墅区是京城起步较早的别墅区,被称为中央别墅区,区内云集了众多高档涉外别墅,销售情况一直保持稳步上升趋势,吸引了众多投资客。深厚的地域基础拢断了大批CBD、朝阳区域内的购房客户 优山美地 开发商:北京鲁能英大房地产开发公司 项目位置:顺义区后沙峪 占地面积:72万平米 建筑类别:独栋别墅、联排别墅 容积率:0.45 绿化率:41% 配套设施:力迈国际学校、日翔广场、国外风情街 私家花园:200㎡—300㎡ 物业管理:优山物业10元/月.㎡ 总套数:600套左右 建筑风格:北美、中式 户型面积:320-600平米 主力户型:200-300平米(C区) 开盘销售价格:11000元/平米(含地下、送精装) 现阶段销售价格;2000美金/平米 已售套数:103套 开发商:北京英才房地产开发公司 项目位置:顺义区后沙峪 开盘时间:2005年5月 占地面积:1000亩 总建筑面积:29万平米 建筑类别:独栋别墅 容积率:0.48 绿化率:47% 总套数:约900套 建筑风格:现代 户型面积:193—387平米 主力户型:200平米左右 开盘销售价格:13000元左右 龙湾别墅 西线--京昌沿线别墅区 此区域多为北京品牌项目如:玫瑰园、碧水庄园等,良好的区域发展,便利的交通,吸引了一部分的中关村与亚运村的购房客,此区域的均售价为8000元/平米。大多以独栋、联排、叠拼为主,面积多为200-300平米左右 西线--京昌沿线别墅区 此区域多为北京品牌项目如:玫瑰园、碧水庄园等,良好的区域发展,便利的交通,吸引了一部分的中关村与亚运村的购房客,此区域的均售价为8000元/平米。大多以独栋、联排、叠拼为主,面积多为200-300平米左右 产品类型:独栋 开盘时间: 2004.12入住时间: 2005年11月30日开发商:北京必胜房地产开发有限公司 物业费:6元/平方米/月 物业公司:碧水庄园物业管理公司 绿化率45.00% 容积率0.400占地面积:120000平米 建筑面积:51801平米主力户型面积:220-270 交房标准:毛坯 均价:12000元 主力户型总价:248万-350万 碧水庄园A区 三水清青开发商:北京金环房地产开发公司 项目位置:京昌高速11出口, 顺沙路向东800米 开盘时间:二期2005年8月 占地面积:27万平米 销售分期:三期,目前销售二期 建筑类别:独栋别墅、联排别墅 容积率:0.55 绿化率:38.8% 配套设施:社区公园 私家花园:120平米—190平米 物业管理:3元/平米.月 总套数:140套 建筑风格:原创现代 销售价格:8800元/平米 户型面积:220平米—430平米