B. A. Consulting
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冠景新城项目初步提案
本提案纲要
伟业简介 项目用地与售价状况 市场分析 产品建议 目标客户定位
1996至2000年连续五年名列京城房地产代理销售之首。 1996年起每年的市场占有率达15%左右，累积的有效客户数据库已达数万份。 1999年4月被北京市房屋土地管理局评为首批房地产一级资质中介代理公司

值得信赖的专业机构
客户资料库――自96年至今，积累了54000余份高档公寓客户名单、16000余份名车车主及京 城四大俱乐部客户名单； 经典案例库－－伟业服务之数以百计项目成败得失的经典案例分析与技术总结； 项目数据库――北京市近2000个各类房地产在售项目的动态跟踪资料； 宏观数据库――全国及北京市房地产相关宏观市场、政策及法规动态信息资料； 伟业指数――自97年开始，每季度定期发布住宅、外销公寓、别墅、写字楼四类物业的相关指数

值得信赖的市场资源
十年来，伟业顾问相继为“开发总、北辰、首创、建工集团、华远、万科、和记黄埔、清华科技园、清华同方、吉宝置业”等数十家境内外投资商、发展商的百余个房地产项目提供了服务

值得信赖的服务经验
从早期的“聚龙花园”、“望京新城”到今天的“诚品建筑” 、“通用时代”、“境界” 以及“GOGO新世代”这些项目，伟业房地产经纪公司累计实现销售额达200多亿

值得信赖的营销策划能力
以望京新城的销售热销掀起了北京市个人购买普通住宅的高潮。 以龙珠公寓、芳群公寓的销售带动了整个“方庄富人区的城市印象”，如今伟业顾问在方庄的市场占有率高达90%以上。 以万泉新新家园的销售带动及促进万柳居住区的形成。 以枫丹丽舍率先提出“主题社区”及“住宅郊区化”的概念，荣获1999年下半年度北京市商品房销售冠军的称号。 以世纪城率先提出“造城”的口号，将众多购房者的目光吸引至西四环四季青桥。 以湖光山舍率先提出 “第二居所度假别墅”的概念，成为北京首家“私人码头滨湖别墅”。
值得信赖的操盘经验
诚品建筑——中关村天空下，讲究学问的建筑
位于四季青桥，板式小高层，总建筑面积14.8万平方米。 伟业提供投资顾问、营销策划、独家销售代理服务

目前销售均价9000元/平方米，高于周边项目均价水平近2000元/平方米，创造了同区住宅项目销售均价的最高水平

学风1911——知识分子之学院派生活
位于海淀区肖家河农大南路南侧，总建筑面积54550平方米 。 伟业提供营销策划、独家销售代理服务

目前销售均价6200元/平方米，高于周边项目均价水平500元左右，并创造了热销局面

清枫华景园 ——学府人脉·水木人居
位于海淀林业大学北路，总建筑面积154400平方米 。 伟业提供营销策划、独家销售代理服务

目前销售均价6200元/平方米，高于周边项目均价水平500元左右，并创造了热销局面。被评为度最受瞩目项目之一

位于望京，大西洋新城北侧，由两栋板式小高层组成，57000平方米。 伟业提供投资顾问、营销策划、独家销售代理服务

理性感性风格雅园
2000年4月开盘，4个月内售出80%，售价5600元/平方米，高出同期周边项目500-1000元/平方米

位于海淀西三旗，多层板式高档住宅，总建筑面积25万平方米。 伟业提供营销策划、独家销售代理服务

枫丹丽舍，北京首家法式花园洋房
一、二期100%销出，创造北部住宅项目的销售经典。 销售均价高于同期周边项目1200元/平方米

本项目状况
项目用地分析 项目售价
项目用地
冠景新城，地处五环路与田村路交叉路口处。距香山公园6.5公里，距八大处公园2.5公里

东有生态五环 西有科技园区 北有西山景观 南有成熟配套
锦绣 大地
高科技 园区
西山景观
成熟配套 便利生活
景观是本项目的一大优势

北眺“西山晴雪” 东瞰“锦绣生态”
——本项目周边配套设施完善

山姆会员店、首钢医院、 物美超市、石景山体育馆
项目用地小结：
占据石景山区域上等地块 对提升项目品质具有坚实基础
本项目售价：
6000—6500元/㎡
根据发展商提供的成本要求，本项目1期售价将被控制在以上范围内。 (此价位略觉偏高，建议控制在5500元/㎡左右)
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看