目 录
前言 1
一 项目总体研究思路 2
1 研究体系 2
2 研究方式 3
3 研究目的、作用 4
3-1宏观市场 4
3-2微观市场 5
4 项目调研结论有效期 6
二 项目简介 7
1 区位介绍 7
2 基本技术指标 7
三 宏观市场篇 8
1 经济发展状况 8
1-1北京市总体经济概况 8
1-2石景山区域经济发展状况 8
2 居民消费状况 11
2-1北京市总体消费状况 11
2-2石景山区域消费状况 13
3 住宅市场 17
3-1北京市住宅总体投资 17
3-2 北京市住宅总体供应 18
3-3北京市总体销售状况 19
3-4 石景山区域住宅状况 20
4 写字楼市场 21
4-1北京写字楼市场总体供应 21
4-2北京写字楼区域分布特点 22
4-3北京写字楼价格走势 23
4-4 北京写字楼出租情况 24
4-5 石景山区域写字楼发展状况 24
5 酒店市场 25
5-1北京市星级酒店数量 25
5-2北京市酒店需求 25
5-3北京市酒店位置分布 25
5-4北京酒店发展趋势 27
5-5“西部”酒店发展趋势 27
6 商业市场 28
6-1总体供需状况 28
6-2业态供需状况 30
6-3商业物业销售价格 31
7 北京市宏观政策研究 33
7-1 房地产政策 33
7-2 金融政策 35
7-3 商业政策 36
8 城市规划和城市化进程 37
8-1 北京城市布局规划 37
8-2 北京绿化规划 40
8-3 交通规划 41
9 小结 42
四 奥运经济篇 43
1 奥运经济总体概况 43
1-1奥运经济为北京带来的机遇 43
1-2奥运对城市发展的影响 43
1-3奥运对各种物业市场的影响 44
1-4 往届奥运会商机一览 45
2 五棵松奥运场馆专题研究 46
2-1五棵松奥运场馆介绍 46
2-2技术指标、建设工期、开发单位 49
2-3场馆特点 50
2-4赛后利用规划 51
2-5投资回收期 52
2-6对区域的带动意义 52
2-7奥运前、中、后阶段商业特点 54
2-8对本项目的影响 55
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