别墅调查报告 02月 市场环境 杭州市在06年沉寂了一年的后，在07年4月份开始成交量 大幅攀升市场异常火爆，开盘前购房者彻夜排队事情屡见 不鲜。市场呈现供不应求的局面。 但从十月份开始热度趋减，同时市场新盘推案也大幅增加 而从十一月份开始供求逆转，市场呈现07第一次供大于求局 面，市场观望氛围浓厚 供求拐点 杭州楼市成交高峰期 别墅市场 从杭州市区域范围看08年未来别墅市场量将达到67万方，高于近三年年均上市量，加上目前市场余量11万分左右，共计78万。政策环境：银根紧缩、大量限制投 资过热政策出台，08年要去化相 应政策剑力需要一定时间。市场环境：大起后一定存在大 落的可能，市场观望氛围加深， 近期成交量大幅萎缩。别墅市场：未来市场供应量不 小，项目竞争将趋向激烈 别墅楼盘分布图 别墅的特点比较