关于海口市别墅市场专题调查报告


西海滩项目全程策划报告
第一部分：关于海口市别墅市场专题调查报告
前言
1—1 别墅的由来
1—2 别墅的分类及其特性分述
别墅按建筑形态分类及特性分述
★独立别墅
★联体别墅
★联排别墅（排屋）
★新型别墅
别墅按市场级别档次分类及其特性分述
★顶级豪宅型别墅
★高档型别墅
★中档型别墅
★经济型别墅
别墅按单套总建面积分类及其特性分述
★130—160平米
★161—200平米
★201—250平米
★250—300平米
★300平米以上
别墅按建筑风格分类及其特性分述
别墅按居住功能划分及其特性分述
★休闲度假型别墅
★经济生活居家型别墅
投资保值型别墅
别墅区域分布分类及其特性分述
1—3 别墅产品规划综述
别墅产品功能特点
别墅建造用材等特点
别墅小区规划特点
别墅配套设施特点
1—4 别墅市场构成体系综述
别墅产品在市场中的卖点构成
别墅消费金字塔结构
别墅物业主要行销通路和策略
5 海口市别墅市场调查
（一） 市场调查选取范围说明
（二） 海口市联体别墅市场调查
（三） 海口市独立别墅市场调查
（四） 西海岸住宅市场调查
（五） 综合归纳说明
第一部分、项目研究背景
别墅的分类
目前为止，别墅住宅可谓是千姿百态，形形色色。别墅产品的分类方法很多，是否善于掌握别墅产品的科学分类的方法，对于经营者在楼市竞争中发现机遇、赢得优势、分析比较、定位决
策等至关重要。然而，别墅产品的细分并没有一陈不变的方法，这里根据别墅产品的相关同质性进行分类如下：
别墅分类
具体细分
特性
市场定位
面积控制


独立别墅

四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。
顶级豪宅型高档型
250平方米以上


联体别墅
双联
三面采光，占地面积比独立别墅小；
中、高档型
160——250平方米


三联
有的两面采光，占地面积更小；
中档型
160——200平方米


四联
六联
两面采光，占地面积小，独门、独户、独院。侧重以居家式的功能住宅。
经济型
经济型
130——160平方米
130——160平方米


联排别墅
排屋
里弄式住宅
顾名思义，又称为并排连在一起的别墅，两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。
经济型
130——160平方米


新型别墅
叠加别墅
（双复式公寓）
又叫公寓型别墅，它是介于别墅与多层住宅之间，兼顾了别墅的小密度、大间距、多绿化和舒适感，又有多层低价优势。
经济型
130——160平方米





。。。以下略