《2011年2月易居杭州市房地产市场研究报告》(55页).rar 本月导读： 3 易居视点： 4 数字楼市： 5 第一篇 市场背景篇 9 第一章.政策资讯 10 一.政策法规 10 二.市场资讯 13 三.企业资讯 14 第二篇 市场分析篇 18 第二章.商品房市场 19 一.市场综述 19 二.供求分析 20 1.供求关系分析 20 2.区域供求对比分析 21 3.存量房源分析 22 4.新推房源业态分析 23 5.成交分析 23 三.成交均价分析 25 第三章.土地市场 27 一.土地资讯 27 1.地块供应走势分析 28 三.本月成交地块分析 29 1.地块成交走势 29 四.重点地块 31 ＆＃61656； 灯塔单元R21-04地块 31 1.地块指标分析 31 2. 地块简介 32 3. 地块价值分析 32 第四章.商品住宅市场 34 一.市场综述 34 二.供求分析 35 1.供求关系分析 35 2.区域供求对比分析 36 三.供应量分析 36 1.供应分析 36 2.新盘数据分析 37 四.成交量分析 39 1.成交总量分析 39 2.成交结构分析 39 五.成交均价分析 42 第五章.办公市场 43 一.市场综述 43 二.供求分析 44 三.成交均价分析 44 第六章．商业市场 46 一.市场综述 46 二.供求分析 47 三.成交均价分析 47 第七章.产品分析 49 一.产品综述 49 1.热销、滞销产品 49 二.案例分析——万家星城 50 　 本月导读：　 ＆＃61656；　＆＃61656；杭州＂国八条＂细则公布 详情请见P13 ＆＃61550； 　 易居视点：　 全市共成交商品房12.21万平方米，较上月下降67%，新增供应量13.14万平方米，环比下降64%，成交均价25082，比上月上涨了8%。商品住宅成交量为10.17万平方米，环比下降68%，较1月有大幅回落；新增商品住宅面积12.59万平方米，环比下降63%，成交均价25800元/平方米，环比上涨11%。 2月份的楼市，受春节和新政的双重影响，成交呈现出明显下滑，主城区商品房共计成交1016套，日成交量鲜有超过50套的，尽管同比去年上浮90%，但环比一月下滑70%，列四年来倒数第二。众多开发商出于谨慎态度，新政杭州细则出台前，都十分慎重，普遍顺延开盘或低调推出，不做任何宣传，因此2月份主城区仅有4个楼盘开盘。受蓝色钱江、武林府、御西湖等高价楼盘的拉动作用，2月份整体成交均价突破了25000元/平方米，保持了较高的水准。 由此可见，政策调控无论是对于供应还是成交都会产生一定的影响，但整体而言，高端精品楼盘在冷淡市场下具备更好的稳定性和保值性。 在2月的最后一天，杭州细则终于姗姗来迟，人们的心头一块大石也算落下，此次杭州细则并无太大新意，整体基调也秉承了杭州的一贯温和风格，预计此次调控会对房地产市场产生一定影响，但影响持续期不会太长